築30年だと、設備はそろそろ替えどきなのか気になる。
結論から言うと、ガーデンプラザ新検見川は管理規約の範囲で室内をリノベーションできる大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、14階建ての棟の壁は、番館ごとの図面で確認が必要です。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、ガーデンプラザ新検見川でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築30年は水回り設備の更新時期になりやすい
- 21棟ある番館ごとの図面で確認する
ガーデンプラザ新検見川のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
ガーデンプラザ新検見川は、鹿島建設が分譲・施工した21棟・14階建てのRC造のマンションで、約38万㎡の大規模開発「瑞穂の杜」の中にあります。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、設備の状態や広さによって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ガーデンプラザ新検見川の基本データ
先に、建物の年代・規模・開発の特徴を押さえておきましょう。
| 所在地 | 千葉市花見川区瑞穂2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央・総武線「新検見川」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1996年2月 |
| 構造・階数 | RC造・14階建て・21棟 |
| 総戸数 | 約491〜1,038戸 |
| 分譲主 | 鹿島建設 |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報がもとです。番館(棟)ごとに戸数や築月が違う場合があります。総戸数はサイトによって書かれている数字が大きく違うため、幅で載せました。
ガーデンプラザ新検見川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
ガーデンプラザ新検見川はRC造の14階建てです。壁の位置は番館ごとに違うことがあるので、自分の番館の図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1996年築・21棟の大規模マンションは、築古の団地ほど急ぐ点は少ない一方で、番館ごとの違いと設備の寿命を見る必要があります。
21棟の番館ごとに確認する
11番館、17番館のように棟ごとに売り出しが出ており、戸数や築月が棟で違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は設備の入れ替え時期
築30年前後になると、キッチン・浴室・給湯器などの設備が入れ替えの時期に入ります。
管理組合・工事会社に確認すること
共用施設の使い方も暮らしに関わる
敷地内には、パーティールーム・プレイスペース・テニスコートを備えた「スポーツガーデン」があります(ポータル掲載)。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩18分なのでバスや自転車も想定
新検見川駅まで徒歩18分と距離があり、日常の移動はバスや自転車、車を使う人も多くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 給湯器やキッチンなど設備の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟数の多いマンションの工事でいちばん避けたいのは、別の番館の情報で見積もりを取ってしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ガーデンプラザ新検見川のリフォームでよくある質問
- ガーデンプラザ新検見川はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 総戸数が資料によって違うのはなぜですか？
サイトによって491戸から1,038戸まで差があります。番館や期の数え方の違いが考えられるため、管理組合や不動産会社に確認しましょう。
- 設備の交換はどう考えればいいですか？
1996年築で築30年前後です。キッチンや浴室、給湯器の入れ替えを内装工事と同時に行うと効率的です。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ガーデンプラザ新検見川は、「瑞穂の杜」にある1996年築・21棟の大規模マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
番館ごとの違い、設備の更新、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ガーデンプラザ新検見川のリフォームで迷ったら、自分の番館の図面を持って、見積もりを比べてみてください。