8階建てで荷物は上げられるけれど、工事の資材はどうやって運ぶんだろう。
グレースハイツ船橋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市海神町南1丁目にある1980年12月竣工、築46年のSRC造8階建てで、総戸数は144戸です。施工は長谷川工務店でした。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年・8階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 8階建てなのでエレベーターの搬入と養生を確かめる
- 1980年竣工なので壁の中の構造を図面で確認する
グレースハイツ船橋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グレースハイツ船橋は、SRC造・8階建ての建物です。京成本線の「海神」駅まで徒歩13〜15分で、「東海神」駅や「京成船橋」駅も使える立地です。
工事の範囲別の費用目安
売出し情報では約76〜120㎡と広めの住戸が目立ちます。表の80〜89㎡の欄が近い目安なので、ご自分の間取り図の広さと見比べてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グレースハイツ船橋の基本データ
まず、建物の年代・構造・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市海神町南1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「海神」駅 徒歩13〜15分 |
| 竣工 | 1980年12月(築46年) |
| 構造・階数 | SRC造・8階建て |
| 総戸数 | 144戸 |
| 施工 | 長谷川工務店 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約76〜120㎡(売出し実績) |
海神駅までの徒歩は、13分と15分の表記があります。同名の別物件もあるため、所在地が海神町南1丁目かどうかを確かめておきましょう。
グレースハイツ船橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
1980年築のSRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見て判断します。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・8階建て・144戸の建物では、配管・搬入・管理員の窓口で工事の進め方が変わります。
築46年は配管の交換が前提
1980年築の住戸内の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建てのエレベーター搬入
売出し情報では、この建物にはエレベーターがあります。ただし工事中はエレベーターの養生が必要になることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
1980年竣工なので壁の位置は図面で
SRC造は、壁の中の構造が見た目では分かりません。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確かめてから間取りを決めます。
管理組合・工事会社に確認すること
管理員が常駐する建物の窓口
売出し情報では、委託管理で管理員が常駐とされています。届け出や相談は、管理員や管理会社が窓口になることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 築年の古い建物の実績 | 築40年を超えたSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管や壁の中を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グレースハイツ船橋のリフォームでよくある質問
- グレースハイツ船橋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ「グレースハイツ」の別の物件と同じですか？
いいえ、グレースハイツという名前の建物は他にもあります。この記事は、船橋市海神町南1丁目にある1980年築・144戸の建物を扱っています。
- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
グレースハイツ船橋は、1980年築・144戸のSRC造8階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、壁の位置、管理員を通した届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古い建物に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。