グランシティオ新大宮はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

グランシティオ新大宮は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

奈良市大宮町3丁目にある1996年3月築(築30年)の9階建てで、総戸数は120戸です。近鉄奈良線の新大宮駅まで徒歩5〜6分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、ご自分の住戸に近い欄を見てください。

この記事では、築30年・9階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

グランシティオ新大宮のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

グランシティオ新大宮は、新大宮駅から歩ける場所にある9階建てです。築30年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランシティオ新大宮の建て替えの予定は？

グランシティオ新大宮の建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、修繕の予定は長期修繕計画で確かめましょう。

1996年竣工で築30年の建物です。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。

建て替えの手順をざっと確認

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。途中の決議と組合づくりに、とくに時間がかかるのが一般的です。

お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

改正区分所有法の要点

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

120戸のグランシティオ新大宮は、合意をまとめるだけでも時間がかかる規模です。規模の大きさは、検討の進め方にも影響します。正確な要件は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」に載っています。

最新の状況は管理組合に聞く

将来の工事の予定は、総会の資料と長期修繕計画に載るのが一般的です。工事の前に一度目を通しておきましょう。

グランシティオ新大宮はリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。

見積もりと査定を一度に集めて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。

グランシティオ新大宮の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

分譲主の書き方は、サイトによって違います。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

グランシティオ新大宮はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造の9階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築30年・9階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築30年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1996年築で築30年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

9階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の9階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

120戸・9階建ては搬入ルートと養生を先に決める

9階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年・9階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

グランシティオ新大宮のリフォームでよくある質問

グランシティオ新大宮はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

分譲主がサイトによって違うのはなぜですか？

総戸数や竣工は揃っていますが、分譲主の書き方はサイトによって違います。分譲時のパンフレットを元にした情報が多いので、正式な内容は購入時の書類や管理組合で確認しましょう。

まとめ

グランシティオ新大宮は、1996年3月築・9階建て・120戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を目安に見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。