駅からバスだと、工事の人や資材の行き来はどうなるのか気になる。
結論から言うと、グランドシティ大宮は管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、1983年築・716戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、グランドシティ大宮でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築43年なので配管の交換を考える
- ウエストタワー・イーストタワーで呼ぶ棟構成
- バス便の立地での工事の通い方を考える
グランドシティ大宮のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
グランドシティ大宮は豊栄土地開発が分譲し、西松建設が施工した地上10階・地下1階のマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、広さによって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランドシティ大宮の基本データ
グランドシティ大宮は大宮駅からバスで出る大規模マンションです。通勤や工事の通い方も含めて、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | さいたま市大宮区堀の内町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り | JR「大宮」駅からバス13〜18分、「堀の内橋」バス停から徒歩2分 |
| 竣工 | 1983年7月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上10階・地下1階建て |
| 総戸数 | 716戸 |
| 分譲主・施工 | 豊栄土地開発・西松建設 |
物件名は「豊栄グランドシティ大宮」と書かれることもあります。ウエストタワー・イーストタワーの棟名で売り出されています。バスの所要時間はサイトによって違うので、幅で載せました。
グランドシティ大宮はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
SRC造の10階建てです。建物を支える壁は取り払えないので、図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1983年築で、バスを使う立地のグランドシティ大宮は、築年と立地を踏まえて工事を考えましょう。
築43年の配管は交換を考える
築43年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
ウエスト・イーストの棟を確認
売り出し情報には、ウエストタワーとイーストタワーの名前が出ています。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地と搬入
大宮駅からバスで13〜18分と紹介されており、現場への行き来はバスか車が中心です。
管理組合・工事会社に確認すること
届け出と遮音の規約
716戸の大規模物件では、届け出や承認の手順が決まっていることが多いです。早めに管理組合へ聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い物件の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランドシティ大宮のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 大宮駅から歩けますか？
大宮駅からバス13〜18分、「堀の内橋」バス停から徒歩2分とされています。歩ける距離とは書かれていないので、バスの本数も現地で確かめましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 築年が古いと配管はどうなりますか？
築43年なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
まとめ
グランドシティ大宮は、管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、1983年築・716戸の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管、構造壁、棟名、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グランドシティ大宮のリフォームで迷ったら、大規模マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。