14階建てのタイル張りの建物だけど、外まわりは何が変えられるのかな。
結論から言うと、グランフィーネ加賀は管理規約の範囲で室内をリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、14階建ての建物を支える壁は動かせません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、グランフィーネ加賀でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築28年は水回り設備の更新時期に近づく
- 3駅が使える立地で収納と動線を考える
グランフィーネ加賀のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
グランフィーネ加賀は、日商岩井などが分譲した345戸・14階建てのマンションで、施工は長谷工コーポレーションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、広さや設備の状態によって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランフィーネ加賀の基本データ
先に、建物の年代・構造・立地を押さえておきましょう。
| 所在地 | 板橋区加賀1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「板橋区役所前」駅 徒歩11分/「新板橋」駅 徒歩13分/JR埼京線「十条」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1997〜1998年(ポータルは1998年2月) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 345戸 |
| 分譲主 | 日商岩井ほか |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。竣工年はサイトによって1997年と1998年の記載があります。
グランフィーネ加賀はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
グランフィーネ加賀は鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てです。壁の位置は、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1998年築のマンションは、築古の団地ほど急ぐ点は少ない一方で、設備の寿命と共用部分のルールを見る必要があります。
築28年は設備の更新を見極める
築30年に近づくと、キッチン・浴室・給湯器などの設備が入れ替えの時期に入ってきます。傷みの度合いを見て交換する設備を選べば、費用を抑えられます。
管理組合・工事会社に確認すること
3駅を使い分ける立地
板橋区役所前駅は徒歩11分、新板橋駅は徒歩13分、十条駅は徒歩14分と、3駅が使えます。
管理組合・工事会社に確認すること
外壁タイルや窓は共用部分
外壁はタイル貼りで、窓サッシや外壁は共用部分にあたります。
管理組合・工事会社に確認すること
宅配ロッカーや24時間ゴミ出しの暮らしに合う動線
宅配ロッカーや24時間ゴミ出し可の設備があると、ポータルに載っています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築28年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 給湯器やキッチンなど設備の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築浅に近いマンションの工事でいちばん避けたいのは、共用部分に触れる工事を管理組合に相談せず進めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランフィーネ加賀のリフォームでよくある質問
- グランフィーネ加賀はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 竣工が1997年と1998年で違うのはなぜですか？
サイトによって1997年と1998年の記載があります。ポータルでは1998年2月築です。
- 設備の交換はどう考えればいいですか？
築28年前後で、設備の入れ替え時期に近づいています。傷みを見て、内装工事と同時に交換する設備を選びましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
グランフィーネ加賀は、3駅が使える1998年築・345戸・14階建てのマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、設備の更新、共用部分のルールの3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グランフィーネ加賀のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べてみてください。