14階建てで180戸もあるから、工事のルールが細かそうで心配。
グランドパレス田町は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
港区芝浦4丁目にある、1981年4月に建った築45年の建物です。180戸が入る14階建てで、地下2階があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・180戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・180戸なので届け出や工事時間のルールを確認
- 駅から徒歩9〜10分の立地なので資材の搬入経路も確認
グランドパレス田町のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グランドパレス田町は、ホスピタリティが分譲したと紹介されている14階建ての建物です。JR「田町」駅から徒歩9〜10分、都営地下鉄「三田」駅からは徒歩13分ほどの場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋によって違うので、ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランドパレス田町の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 港区芝浦4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「田町」駅 徒歩9〜10分、都営地下鉄「三田」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1981年4月(築45年) |
| 階数 | 14階建て(地下2階) |
| 総戸数 | 180戸 |
| 分譲主 | ホスピタリティ |
最寄り駅までの徒歩分数は、サイトによって9分と10分の表記があります。駅からの道のりは、工事の資材を運ぶ経路を考えるうえでも一度歩いて確かめておくと安心です。
グランドパレス田町はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
14階建ての鉄筋系の建物は、壁の中に鉄筋が通っていることが多く、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・180戸の14階建てでは、配管・工事のルール・搬入経路で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
180戸の大規模さと工事の時間帯
戸数が多い建物では、工事の曜日や時間帯の決まりが細かく定められていることが多くあります。着工の日程に響くので、先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩9〜10分の資材搬入
田町駅から歩いて9〜10分ほどなので、資材を運ぶ経路や車を止める場所を決めておく必要があります。搬入の段取りが見積もりに響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
地下2階の建物は共用部分も確認
地下2階まである建物では、駐車場や設備室など共用の設備が大きくなります。工事で水を止めるときは、影響する範囲を確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築45年前後・14階建てで100戸を超えるマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、工事時間や搬入のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランドパレス田町のリフォームでよくある質問
- グランドパレス田町はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- グランドパレス田町はどこにありますか？
港区芝浦4丁目にあります。JR「田町」駅から徒歩9〜10分で、都営地下鉄「三田」駅も使えます。
名前の似た別の建物と区別するために、住所で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要になる場合があります。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
グランドパレス田町は、1981年築・180戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、工事の時間帯、搬入の経路、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の資料を手元に置いて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。