駅から離れているぶん、工事の車や資材の出入りが気になる。
グランソシエ国立ウエストウイングは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年1月に竣工した築27年の建物で、SRC造の地上14階・地下1階、313戸です。隣にはイーストウイングがあり、2棟で一つの街区をつくっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、ウエストウイングの住戸に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 313戸・14階建てなので搬入と養生の段取りを聞く
- イーストウイングは別棟なので自分の棟の情報で確かめる
- 築27年なので配管は状態を見て判断する
グランソシエ国立ウエストウイングのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グランソシエ国立ウエストウイングは、野村不動産などが分譲したSRC造・地上14階・地下1階の建物です。最寄りはJR南武線の矢川駅で、徒歩7分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では、住戸の専有面積は約76〜93㎡が中心です。表の80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランソシエ国立ウエストウイングの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・イーストウイングとの関係を見ておきましょう。
| 所在地 | 国立市富士見台4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR南武線「矢川」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1999年1月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 313戸 |
| 分譲主 | 野村不動産ほか |
サイトによっては、イーストウイングと合わせた593戸を総戸数として載せています。ウエストウイングだけなら313戸です。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
グランソシエ国立ウエストウイングはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
2棟で一つの街区をなす14階建てでは、どの棟の話か・搬入・配管で工事の中身が変わります。
イーストウイングとの違いを確かめる
イーストウイングは1998年7月竣工・280戸の別棟で、竣工の時期も戸数も違います。管理組合や書類がウエストウイング単位か、街区全体かを最初に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上14階・地下1階の搬入と養生
高層の建物なので、エレベーターの使い方と養生のルールを先に決めておくと工事がスムーズです。313戸の建物では、利用できる時間帯が決まっていることも多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
矢川駅から徒歩7分の車と資材の動線
最寄りの矢川駅まで徒歩7分ほどで、工事の資材や職人は車で来ることが多くなります。駐車場所と車の出入りを、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築27年の水回りと配管
築27年は、水回りの設備が入れ替え時期に入ってくる年数です。配管の状態は、床や壁を開ける前に調べておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 地上14階・地下1階で300戸前後の建物を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の給水管・排水管の状態は工事前に調べてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランソシエ国立ウエストウイングのリフォームでよくある質問
- グランソシエ国立ウエストウイングはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- イーストウイングと同じ物件ですか？
いいえ、隣り合う別の棟です。イーストウイングは1998年7月竣工の280戸で、ウエストウイングは1999年1月竣工の313戸です。
サイトによっては2棟合わせて593戸と載っています。- 最寄り駅はどこですか？
JR南武線の矢川駅まで徒歩7分ほどです。JR中央線の国立駅は、徒歩22分前後と載っているサイトがあります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、耐震基準の証明書は不要とされるのが一般的です。ただし床面積などほかの条件は、国税庁の案内や不動産会社で確かめましょう。
まとめ
グランソシエ国立ウエストウイングは、1999年築・313戸の14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
イーストウイングとの違い、搬入と養生、車の動線、築27年の配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。