棟が高くて戸数も多いから、工事の時間や搬入のルールが厳しそうで気になる。
グランスクエア一橋学園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1995年に竣工した築31年の建物で、小平市鈴木町1丁目に約560〜580戸が建っています。分譲は東京建物などが行い、専有面積は約58.81〜112.18㎡と住戸によって広さに幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。広い住戸ほど工事の範囲が増え、水回りと内装だけに絞れば抑えられます。
この記事では、鈴木町の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(住戸の広さで上下)
- 築31年なので水回りの設備と配管の状態を確かめる
- 約560戸の大規模なので工事の時間と届け出のルールを聞く
- 駅から徒歩16〜18分なので工事車両の段取りも確認する
グランスクエア一橋学園のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グランスクエア一橋学園は、SRC造で地上11階建ての棟を含む大規模マンションです。西武多摩湖線の「一橋学園」駅から徒歩16〜18分と、駅からは少し歩く場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約58.81〜112.18㎡と幅があるため、60㎡前後なら表の60〜69㎡、広めの住戸なら80〜89㎡の欄を目安に見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グランスクエア一橋学園の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 小平市鈴木町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武多摩湖線「一橋学園」駅 徒歩16〜18分 |
| 竣工 | 1995年(築31年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階建ての棟を含む |
| 総戸数 | 約560〜580戸 |
| 分譲主 | 東京建物、洋伸不動産など |
| 住戸の広さ | 約58.81〜112.18㎡ |
サイトによって「561戸」「577戸」と戸数の書き方が違います。棟の呼び名もサイトごとに違う場合があるので、ご自分の棟の情報は購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
グランスクエア一橋学園はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築31年・約560戸の大規模マンションでは、設備の寿命・届け出・搬入で工事の中身が変わります。
築31年で見ておきたい水回りの設備
築30年を過ぎると、キッチンや浴室、給湯まわりの交換時期に入ってきます。設備の交換と配管の状態は、見積もりの前にそろえて確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約560戸の大規模マンションは工事ルールが細かい
戸数が多い建物では、工事ができる曜日や時間帯が決まっていることが多くなります。届け出の書類と受付の時期を早めに聞いておくと、予定が立てやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建て以上の棟は資材の搬入経路が要る
地上11階建ての棟を含むので、資材は上の階までエレベーターで運ぶ場面が増えます。工事中は共用部の養生が必要になることが多くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩16〜18分の立地で工事車両を考える
最寄りの一橋学園駅からは歩くと16〜18分かかり、職人さんや資材は車で来ることが多くなります。車を停める場所と時間は、着工前に決めておきたいところです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 約500戸以上・11階建て以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 水回りと設備 | 築30年前後の配管や給湯まわりの状態を見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランスクエア一橋学園のリフォームでよくある質問
- グランスクエア一橋学園はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
西武多摩湖線の「一橋学園」駅で、徒歩16〜18分ほどです。
西武新宿線の「小平」駅から徒歩18分とするサイトもあり、駅からは少し離れた場所にあります。- 広さがいろいろありますが、費用はどう考えればいいですか？
専有面積は約58.81〜112.18㎡と幅があります。
広い住戸ほど工事の範囲が増えるので、ご自分の住戸の広さに近い欄を目安にして、複数の会社で見積もりを比べてみましょう。- 築31年で配管はどうしたらいいですか？
築30年を過ぎているので、住戸の中の配管は状態を確かめてから判断するのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
グランスクエア一橋学園は、1995年築・約560戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さと工事の範囲で金額は大きく変わります。
水回りと配管の状態、工事の時間帯、資材の搬入、車の段取りの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。