13階建ての上のほうに住んでいるので、工事の資材をどう運ぶのかも気になる。
グランファースト新浦安は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年のSRC造・13階建で、258戸が入っています。専有面積は約81〜130㎡と広めで、分譲主は伊藤忠都市開発などです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸は面積に応じて上がります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、広い住戸が多い13階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで上下する)
- 約81〜130㎡の広い住戸なので、工事の範囲を決めて見積もりを取る
- 13階建てなので資材の搬入と養生の確認が要る
- 駅から徒歩約19〜21分の立地なので、工事車両の動きも聞いておく
グランファースト新浦安のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グランファースト新浦安は、浦安市明海5丁目にあるSRC造・13階建の建物です。京葉線の「新浦安」駅から徒歩約19〜21分と、駅からは少し離れた場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約81〜130㎡と広めです。表の80〜89㎡の欄は下限に近い広さの目安で、それより広い住戸は工事の範囲に応じて費用が上がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
グランファースト新浦安の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 浦安市明海5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京葉線「新浦安」駅 徒歩約19〜21分 |
| 竣工 | 2000年11月〜12月(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建 |
| 総戸数 | 258戸 |
| 分譲主 | 伊藤忠都市開発、有楽土地など |
| 住戸の広さ | 約81.39〜129.55㎡ |
竣工月と徒歩の分数は、サイトによって「2000年11月」「2000年12月」「19分」「21分」と分かれます。数字に幅があるのは、分譲時の資料や計測の違いによるものです。
グランファースト新浦安はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・13階建で住戸が広い建物では、搬入・間取りの変更・設備の更新で工事の中身が変わります。
13階建ての搬入と養生
上の階でも、エレベーターで資材を運べるのが一般的です。ただし工事中はエレベーターと共用廊下の養生が必要になります。
管理組合・工事会社に確認すること
約81〜130㎡の広い住戸の工事範囲
広い住戸は、全面リノベにすると費用が大きく上がります。どこまで手を入れるかを先に決めると、見積もりを比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年の設備の更新時期
2000年竣工なので、キッチンや浴室などの設備が入れ替えの時期に入っている部屋が多くなります。配管は、床や壁を開けるついでに状態を見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩約19〜21分の立地
駅から離れているため、工事に来る職人や資材のトラックの出入りの段取りを確かめておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 13階建て前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築26年の配管の状態を見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グランファースト新浦安のリフォームでよくある質問
- グランファースト新浦安はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- グランファースト新浦安はどこにありますか？
浦安市明海5丁目にあるマンションで、最寄りは京葉線の「新浦安」駅です。徒歩は約19〜21分と、サイトによって差があります。
名前が似た別のマンションと間違えないよう、所在地で確かめましょう。- 広い住戸の全面リノベは、費用が高くなりますか？
面積が広いほど、床・壁・設備の量が増えるため費用は上がります。
水回りだけ、内装だけと範囲を絞ると、予算に合わせやすくなります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まります。2000年築は1982年以降の建物にあたるため、耐震の条件は国税庁の案内で確認し、細かい点は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
グランファースト新浦安は、2000年築・13階建258戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が広い分、工事の範囲を絞ると抑えられます。
13階建ての搬入と養生、広い住戸の工事範囲、設備の更新、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、専有面積の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。