420戸もある団地だから、工事の届け出がどうなっているのかわからない。
グリーンメゾン貝取2は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
多摩市貝取2丁目にある、1983年3月に竣工した築43年の分譲団地で、420戸の規模です。RC造の4階建てで、京王永山駅から徒歩17分(バス便もあり)の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年・420戸のこの団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 420戸の大規模団地なので工事のルールを早めに聞く
- 4階建てなので資材の搬入経路を事前に聞く
グリーンメゾン貝取2のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンメゾン貝取2は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・4階建ての団地で、施工は大木建設です。京王相模原線の京王永山駅から徒歩17分、バス便もあります。
工事の範囲別の費用目安
この団地の専有面積は確認できた範囲では分からないため、ご自分の住戸の広さに近い欄を目安にしてください。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄が近くなります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
グリーンメゾン貝取2の基本データ
まず、建物の年代・戸数・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 多摩市貝取2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「京王永山」駅 徒歩17分(バス便あり) |
| 竣工 | 1983年3月(築43年) |
| 構造・階数 | RC造・4階建て |
| 総戸数 | 420戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工 | 大木建設 |
貝取には、グリーンヒル貝取(貝取1丁目・298戸)やホームタウン貝取2(168戸)など、名前や場所が近い団地がいくつかあります。ご自分の団地の正式な名称は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
グリーンメゾン貝取2はどこまでリノベできる？できない工事
分譲団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の中層団地は、壁そのものが建物を支える造りの場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・420戸の団地では、配管・工事の調整・搬入で工事の中身が変わります。
1983年築で築43年の配管
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
420戸の団地で工事日程を調整する
戸数が多い団地では、同じ時期にほかの住戸の工事が重なることもあります。着工の時期や作業できる時間帯は早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての搬入経路
4階建てでは、上の階ほど資材を運ぶ経路が工事の手間と費用に響きます。エレベーターの有無や階段の幅は、現地で確かめてもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
京王永山駅から徒歩17分とバス便
駅から歩くと17分かかるため、工事車両の置き場が大事になります。現地調査や打ち合わせの日程も、余裕をもって組みましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・4階建ての団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 階段まわりの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模団地の工事で避けたいのは、工事のルールや搬入経路を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンメゾン貝取2のリフォームでよくある質問
- グリーンメゾン貝取2はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「グリーンヒル貝取」「ホームタウン貝取2」と同じ物件ですか？
いいえ、別の団地です。グリーンヒル貝取は貝取1丁目の298戸、ホームタウン貝取2は1987年築の168戸で、グリーンメゾン貝取2(貝取2丁目・1983年築・420戸)とは建物も戸数も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物は、国税庁の案内では耐震基準に適合する建物として扱われます。そのほかの条件は契約前に不動産会社や税務署へ確認しましょう。
まとめ
グリーンメゾン貝取2は、1983年築・420戸の分譲団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、工事日程の調整、4階建ての搬入経路、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合で工事のルールを聞いたうえで、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。