81㎡ある部屋の間取りを変えたいけど、どこまで手を入れられるのかな。
グリーンパーク春日部は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
春日部市内牧にある、1988年12月〜1989年10月竣工(築37〜38年)のRC造5階建で、総戸数は約229〜230戸です。専有面積は約81㎡の住戸が見つかる、ゆとりのある広さです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年が近い5階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約81㎡なら表の80〜89㎡の欄が近い)
- 築37〜38年なので配管の状態を調べてもらう
- 5階建なので上の階への搬入方法を確認する
- 約230戸の規模なので工事の届け出のルールを先に聞く
グリーンパーク春日部のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンパーク春日部は、箕輪不動産が分譲したRC造・5階建の建物です。東武伊勢崎線の「北春日部」駅から徒歩15〜16分で、駅まで少し距離があります。
工事の範囲別の費用目安
この物件には約81㎡の住戸があるため、表の80〜89㎡の欄が近い目安になります。ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンパーク春日部の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 春日部市内牧 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「北春日部」駅 徒歩15〜16分 |
| 竣工 | 1988年12月〜1989年10月(築37〜38年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建 |
| 総戸数 | 約229〜230戸 |
| 分譲主 | 箕輪不動産 |
| 住戸の広さ | 約81㎡の住戸あり(81.48㎡) |
竣工月や戸数は、サイトによって少しずつ違って載っています。ご自分の住戸の書類で確認しておくと安心です。
グリーンパーク春日部はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建のRC造では、間取りを変えたくても壁を抜けない場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見ながら管理組合や工事会社に確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談するのが確実です。
工事の前に確認すること
築37〜38年・5階建・約230戸のマンションでは、配管・搬入・工事の届け出で工事の中身が変わります。
築37〜38年の配管は状態を見てから決める
築40年にはまだ届きませんが、配管は見えない場所の劣化が心配です。床や壁を開ける全面リノベなら、状態を見て交換を決められます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建で上の階へ運ぶとき
高い階の住戸では、資材をどう運ぶかで工事費や日数が変わります。エレベーターの有無や階段の幅を、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約81㎡の広さを活かす間取り変更
81㎡ほどの広さがあれば、部屋の数や並びを変えるリノベも検討できます。壁の種類によって、できる範囲が決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
北春日部駅から徒歩15分の工事車両
駅から歩くと15分ほどかかる立地なので、工事の車の出入りも事前に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築35年前後・5階建のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の状態を調べてから、交換が必要か教えてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
工事で避けたいのは、搬入や届け出のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンパーク春日部のリフォームでよくある質問
- グリーンパーク春日部はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- グリーンパーク春日部はどこにありますか？
春日部市内牧にあり、東武伊勢崎線の「北春日部」駅から徒歩15〜16分です。
「グリーンパーク春日部1番館いちょう」のように、番館の名前がついた呼び方で紹介されることもあります。- 配管はどうしたらいいですか？
築37〜38年なので、住戸の中の配管は状態を調べてから交換を決めるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、耐震基準の証明については旧耐震の建物ほど心配はいりません。
ただし控除の条件は変わることがあるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社にも相談しましょう。
まとめ
グリーンパーク春日部は、1988〜89年築・約230戸のRC造5階建で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、上の階への搬入、間取り変更の範囲、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。