300戸もあるし、同じ名前の別のマンションの情報が混ざって分かりにくい。
結論から言うと、グリーンコープ松が谷は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)なら、一般的に管理組合への届け出で進められます。
1982年1月に竣工した築44年の建物で、東京都住宅供給公社が分譲した300戸のRC造5階建てです。八王子市松が谷にあり、鉄道駅までは歩いて18分前後の距離です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、築44年・300戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建ての中層なので動かせない壁を図面で確認する
- 同名の「グリーンコープ」とは別の物件として区別する
グリーンコープ松が谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンコープ松が谷は、1982年1月竣工のRC造5階建てで、東京都住宅供給公社が分譲しました。施工は清水建設と掲載されています。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンコープ松が谷の基本データ
先に、建物の年代・規模・所在地を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市松が谷 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 多摩センター駅・京王堀之内駅まで徒歩18〜19分 |
| 竣工 | 1982年1月(築44年) |
| 構造・階数 | RC造・5階建て |
| 総戸数 | 300戸 |
| 分譲主 | 東京都住宅供給公社 |
| 施工 | 清水建設 |
最寄り駅は複数あり、どの駅も徒歩18分前後かかる立地です。八王子市には「グリーンコープ」の名前がつく別の建物もあるので、所在地が松が谷かどうかを確かめて情報を集めましょう。
グリーンコープ松が谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
5階建ての中層で壁が建物を支える造りの場合、間取りの自由度は限られます。抜ける壁と抜けない壁を、図面で確かめてから計画しましょう。
工事の前に確認すること
1982年築で300戸の公社分譲マンションは、配管の更新と同名物件の取り違えに気をつけたいところです。
築44年の配管と設備を見直す
築40年を超えているため、給排水管の交換を前提に工事の範囲を考えます。水回りだけの入れ替えでは、配管の古さが残る場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての壁と間取りを図面で確かめる
5階建ての中層の建物では、壁が建物を支えている住戸が多くなります。間取りを大きく変えたいときほど、先に図面で確認します。
管理組合・工事会社に確認すること
300戸の届け出と工事のルール
戸数の多い建物では、届け出や工事のきまりが細かく決まっていることがあります。着工前に、管理組合の窓口と手順を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
同名の「グリーンコープ」と取り違えない
「グリーンコープ」の名前の建物は、ほかの場所にもあります。所在地が八王子市松が谷であることを、工事会社への依頼のときも伝えます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えた中層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 専有部分の配管交換は見積もりに入っていますか |
| 図面の確認 | 構造壁の位置を図面で確認したうえで、間取りを提案してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築44年の中層マンションでは、図面と配管を先に見てくれる会社を選ぶと、後から追加費用が出にくくなります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンコープ松が谷のリフォームでよくある質問
- グリーンコープ松が谷は工事に管理組合の許可がいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- グリーンコープ松が谷はどこにありますか？
八王子市松が谷にあり、1982年1月竣工・300戸・5階建ての建物です。東京都住宅供給公社が分譲しました。
- ほかの「グリーンコープ」と同じ物件ですか？
いいえ。「グリーンコープ」の名前がつく物件は各地にあります。八王子市松が谷の300戸が、この記事のグリーンコープ松が谷です。
- 築44年のマンションは配管を替える必要がありますか？
築40年を超えると、給排水管の更新を検討する時期に入ります。リノベーションで壁や床を開けるときに、まとめて見てもらうと手間を減らせます。
まとめ
グリーンコープ松が谷は、1982年築・300戸のRC造5階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、壁と間取り、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グリーンコープ松が谷のリフォームで迷ったら、自分の住戸の図面を持って、マンションに強い会社に見積もりを頼みましょう。