7階建ての上の階だと、工事の搬入が大丈夫なのか気になる。
グリーンヒル北野田は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
堺市東区南野田にある1982年築(築44年)のSRC造・7階建てで、総戸数は約122〜124戸です。分譲主は長谷工不動産で、南海高野線の狭山駅まで徒歩4分とされています。
名前に北野田とありますが、サイトによっては最寄り駅が北野田駅と書かれています。全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、専有面積は分かっていないので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。
この記事では、築44年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換を前提に考える
- SRC造7階建ては壁の位置を図面で確かめる
- 最寄り駅の書き方がサイトで違うので正式な情報を確かめる
グリーンヒル北野田のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンヒル北野田は、長谷工不動産が分譲した7階建てです。築44年になるので、傷んだ部分だけ直す工事よりも、床をはがして配管も更新する全面リノベを検討する価値があります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンヒル北野田の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 堺市東区南野田 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 南海高野線「狭山」駅 徒歩4分(「北野田」駅とも記載) |
| 竣工 | 1982年1〜2月(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造・7階建て |
| 総戸数 | 約122〜124戸 |
| 分譲主 | 長谷工不動産 |
戸数や竣工の月、最寄り駅は、サイトによって書かれている内容が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。堺市東区野尻町のグリーンヒルズ初芝南とは別の物件です。
グリーンヒル北野田はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、鉄骨と鉄筋コンクリートで建物を支える造りです。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・7階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築44年は配管の交換を前提に工事の範囲を決める
1982年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす全面リノベなら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造7階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる
SRC造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ての上の階は搬入のルールを先に聞く
7階建てなので、上の階ほど資材を運ぶ手間が増えます。エレベーターの使い方と工事車両の停め方は、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年台のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管は、点検してから交換を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年台・7階建てのマンションで避けたいのは、配管の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンヒル北野田のリフォームでよくある質問
- グリーンヒル北野田はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- グリーンヒル北野田の最寄り駅はどこですか？
名前に北野田とありますが、サイトによっては最寄り駅が狭山駅(徒歩4分)と書かれ、北野田駅と書かれていることもあります。
実際の道のりは、地図で確かめておくと安心です。
まとめ
グリーンヒル北野田は、1982年築・SRC造7階建て・約122〜124戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は分かっていないので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄で見積もりを比べましょう。
配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年台のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。