220戸もあると、工事の届け出がどう回っているのか分からなくて迷っている。
結論から言うと、グリーンライフ南大沢は管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)なら、一般的に管理組合への届け出をして進められます。
1985年3月に竣工した築41年の建物で、東京都住宅供給公社が分譲した220戸のRC造です。京王相模原線「南大沢」駅から歩ける距離にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築41年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41年なので配管の状態も見て工事の範囲を決める
- 220戸の規模なので届け出の流れを先に聞く
- 南大沢駅から徒歩7〜12分で、車や自転車の使い方も確認する
グリーンライフ南大沢のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グリーンライフ南大沢は、1985年3月竣工のRC造で、東京都住宅供給公社が分譲しました。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グリーンライフ南大沢の基本データ
先に、建物の年代・規模・分譲主を見ておきましょう。
| 所在地 | 八王子市南大沢4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「南大沢」駅 徒歩7〜12分 |
| 竣工 | 1985年3月(築41年) |
| 構造・階数 | RC造・5〜6階建て |
| 総戸数 | 220戸 |
| 分譲主 | 東京都住宅供給公社 |
階数と駅からの徒歩分数は、掲載しているサイトによって5〜6階、7〜12分と幅があります。自分の棟の階数は、図面や管理事務所で確認しておくと安心です。
グリーンライフ南大沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造で5〜6階建ての中層の建物は、壁で建物を支える造りが多いので、動かせない壁がどこかを図面で確かめてから間取りを考えます。
工事の前に確認すること
築41年の公社分譲マンションは、配管と設備の寿命を見たうえで、工事の範囲を決めるのがポイントです。
築41年の配管をどこまで替えるか
築40年を超えているので、給排水管の交換を前提に考えます。壁や床を開ける工事のときに、一緒に替えると手間を減らせます。
管理組合・工事会社に確認すること
220戸の届け出と工事のルール
戸数の多いマンションは、届け出の流れや工事できる時間がはっきり決まっていることが多いです。着工前に、管理組合の窓口を確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建てか6階建てか、自分の棟を確かめる
階数の情報にばらつきがあるため、自分の棟の階数と構造を先に確かめます。工事会社に伝える情報が正しくないと、見積もりがずれます。
管理組合・工事会社に確認すること
南大沢駅から歩く距離と暮らし方
駅までは徒歩7〜12分と、掲載サイトで幅があります。工事中の車や資材の置き場所は、暮らし方に合わせて早めに確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後の中層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 専有部分の配管交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた建物は、配管まで見てくれる会社を選ぶと、工事のやり直しを防ぎやすくなります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グリーンライフ南大沢のリフォームでよくある質問
- グリーンライフ南大沢は工事に管理組合の許可がいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- グリーンライフ南大沢は何階建てですか？
RC造の5〜6階建てで、掲載サイトによって階数が違います。自分の棟の階数は、図面か管理事務所で確かめてください。
- グリーンライフ南大沢のほかに「グリーンライフ」という名前の物件はありますか？
同じ「グリーンライフ」の名前でも、所在や竣工年が違えば別の物件です。八王子市南大沢4丁目・1985年竣工・220戸の建物がこの記事の対象です。
- 築41年のマンションは配管を替える必要がありますか？
築40年を超えると、給排水管の更新を検討する時期に入ります。壁や床を開けるリノベーションのときに、まとめて見てもらうのがおすすめです。
まとめ
グリーンライフ南大沢は、1985年築・220戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、管理組合への届け出、自分の棟の階数の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
グリーンライフ南大沢のリフォームで迷ったら、自分の棟の図面を持って、マンションに強い会社に見積もりを頼みましょう。