築48年の部屋をリフォームしたいけど、配管まで替えられるのかな。
結論から言うと、行徳ハイムは管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、妙典駅徒歩9分・784戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、行徳ハイムでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築48年なので配管の交換を前提に考える
- 旧耐震の築年なので耐震の確認も忘れずに
- 棟ごとに呼ぶ大規模物件の届け出を知る
行徳ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
行徳ハイムは住友商事が分譲した11階建てで、売り出し情報には2号棟のように棟番号が出ています。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、広さによって変わります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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行徳ハイムの基本データ
行徳ハイムは妙典駅から徒歩9分の大規模マンションです。工事の計画の前に、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 市川市塩焼2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1978年3月 |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 784戸 |
| 分譲主・施工 | 住友商事・戸田建設 |
名称は「行徳」ですが、最寄りは東西線の妙典駅です。駅名と物件名が違うので、地図で場所を確かめてください。
行徳ハイムはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
SRC造の11階建てでは、住戸の中にも動かせない壁があります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1978年築・784戸の行徳ハイムは、築年の古さと棟の多い規模で確認することが決まります。
名前は行徳でも最寄りは妙典
行徳ハイムは、東西線の妙典駅まで徒歩9分の立地です。
管理組合・工事会社に確認すること
築48年の配管は交換前提
築48年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と届け出
11階建てなので、資材やユニットバスの搬入にはエレベーターを使います。
管理組合・工事会社に確認すること
棟番号を伝えて図面を取る
2号棟のように棟ごとに呼ばれる物件です。見積もりの依頼では、棟番号と住戸番号を伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い大規模物件の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
行徳ハイムのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 行徳駅の近くですか？
最寄りは東京メトロ東西線の妙典駅で、徒歩9分とされています。行徳駅からの距離は確認できていないので、地図で確かめましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
行徳ハイムは、管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、1978年築・784戸の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管、構造壁、エレベーターの養生、耐震の確認の4つは、工事会社を決める前に済ませておきましょう。
行徳ハイムのリフォームで迷ったら、築年の古いマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。