こんなに戸数の多い団地だと、工事の届け出がどう進むのかわからなくて迷っている。
行徳ニューハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出を出して進められます。
1980年1月に竣工した築46年の建物で、鉄筋コンクリート造・7階建てに約364〜365戸が入っています。所在は市川市塩焼4丁目で、最寄りは東西線の妙典駅(徒歩12分)です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年で300戸を超える大きな建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約364〜365戸の大きな団地なので、届け出の流れを先に聞く
- 名前は行徳でも最寄りは妙典駅(徒歩12分)
行徳ニューハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
行徳ニューハイツは、日鐵不動産が分譲した鉄筋コンクリート造・7階建ての建物です。東京メトロ東西線の「妙典」駅から徒歩12分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは間取りによって違うので、ご自分の住戸の専有面積(購入時の書類で確かめられます)に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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行徳ニューハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市塩焼4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1980年1月(築46年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・7階建て |
| 総戸数 | 約364〜365戸 |
| 分譲主 | 日鐵不動産 |
サイトによって戸数が「364戸」「365戸」と少し違って書かれています。ご自分の棟や号室の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
行徳ニューハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造のマンションは、壁が建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年で約364〜365戸の団地では、配管・届け出・搬入・書類の取り違えで工事の中身が変わります。
築46年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
364戸前後の団地は工事の申請ルールを先に聞く
戸数が多い建物では、申請の書類や工事の日程のルールが細かく決まっていることがあります。見積もりの前に流れを聞いておくと、着工が遅れにくくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建ての搬入経路と養生
7階建てなので、住戸の階と搬入の経路によって運搬の手間と養生の範囲が変わります。ご自分の階までの経路は、工事会社に実際に見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の似た別の団地と書類を取り違えない
市川市の行徳エリアには、名前が似た団地やマンションがいくつかあります。図面や書類が自分の建物のものかを確かめてから、工事会社に渡しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年台で300戸を超える鉄筋コンクリート造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりや日程の調整を手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、届け出と日程のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
行徳ニューハイツのリフォームでよくある質問
- 行徳ニューハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「行徳ハイツ」や「行徳ニューグランドハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。行徳ハイツは富浜3丁目にある1984年築の35戸のマンション、行徳ニューグランドハイツは幸1丁目にある1979年築の274戸のマンションです。
行徳ニューハイツ(塩焼4丁目・1980年築)とは、建物も場所も違います。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
行徳ニューハイツは、1980年築・約364〜365戸の7階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、届け出の流れ、搬入と養生、書類の取り違えの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と管理組合の申請ルールを手元にそろえて、大きな建物の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。