うちは13階建ての上のほうの階で、工事の資材をどう運ぶのかが心配。
原木中山ファミールハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1988年2月に竣工した築38年の建物で、13階建て・2棟に295戸が入っています。丸紅が分譲し、市川市原木1丁目に建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築38年で2棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築38年なので配管の状態を見て交換の範囲を決める
- 13階建てなので上の階への搬入と養生を確認する
- 2棟295戸なので自分の棟の情報で確認する
原木中山ファミールハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
原木中山ファミールハイツは、SRC造・13階建ての建物です。東西線の原木中山駅から徒歩9〜11分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
2号館の住戸は約54〜86㎡と幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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原木中山ファミールハイツの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市原木1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線「原木中山」駅 徒歩9〜11分、中央・総武緩行線「下総中山」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1988年2月(築38年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建て |
| 総戸数 | 295戸(2棟の合計) |
| 分譲主 | 丸紅 |
| 住戸の広さ | 2号館は約54〜86㎡ |
サイトによって「211戸」「84戸」「295戸」と戸数が違って見えますが、これは棟ごとの戸数と全体の戸数の違いです。ご自分の棟の情報で確認しましょう。近くの「ファミール原木中山」(1981年築・40戸)は別の建物です。
原木中山ファミールハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・13階建て・2棟構成の建物では、棟の違い・搬入・配管の範囲で工事の中身が変わります。
2棟295戸のどちらの棟か
この建物は2棟に分かれています。図面や設備が棟で違う場合があるので、ご自分の棟の資料で話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築38年で配管をどこまで替えるか
1988年築で、住戸内の給水管・排水管は使い続けるか替えるかを見積もりで比べる段階です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建てで上の階へ運ぶ
13階建てなので、上の階ほど資材の運び上げに時間がかかります。搬入の時間帯と養生は、工事の前に決めておく項目です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩9〜11分の立地
原木中山駅から歩いて9〜11分で、車や台車での運び込みも想定できる立地です。工事車両を停める場所は、管理組合で決まりがあるはずなので先に聞いておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35〜40年前後・13階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管を点検して、交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
2棟ある大きな建物の工事で避けたいのは、自分の棟の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
原木中山ファミールハイツのリフォームでよくある質問
- 原木中山ファミールハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ファミール原木中山」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ファミール原木中山は同じ原木1丁目にある1981年築・40戸のマンションで、原木中山ファミールハイツ(1988年築・2棟295戸)とは建物が違います。
- 戸数が211戸だったり84戸だったりするのはなぜですか？
棟ごとに戸数を載せているサイトがあるためで、2棟を合わせると295戸です。ご自分の棟の戸数や図面は、管理組合で確認できます。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、旧耐震を理由に耐震基準の証明が必要になる建物ではありません。ただし控除の条件は年によって変わるため、契約前に国税庁の案内か不動産会社で確認しましょう。
まとめ
原木中山ファミールハイツは、1988年築・2棟295戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の図面、配管の範囲、13階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。