うちの棟と別の棟は階数が違うけど、工事の決まりも違うのかな。
東船橋ガーデニアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
船橋市東船橋3丁目にある1983年11月竣工の建物で、築43年です。1〜10号棟の10棟、約330戸の団地型で、分譲主はトーメンハウジングです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、棟によって階数が違う建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10棟で4階建て〜14階建てがあり、棟ごとに確認が要る
- 約330戸なので管理組合の手続きを先に聞く
東船橋ガーデニアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東船橋ガーデニアは、JR総武緩行線の「東船橋」駅から徒歩7〜13分の場所にあります。築43年なので、内装より配管や設備をどう組むかで費用が変わります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟によって違い、約78㎡や約99㎡の住戸を載せた売出し情報があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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東船橋ガーデニアの基本データ
棟ごとに階数や徒歩分数が違うので、まず所在地・築年・棟の構成・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 船橋市東船橋3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR総武緩行線「東船橋」駅 徒歩7〜13分(棟により違う) |
| 竣工 | 1983年11月(築43年) |
| 構造・階数 | RC造4階建ての棟とSRC造14階建ての棟がある |
| 総戸数 | 約330戸(1〜10号棟の10棟) |
| 分譲主 | トーメンハウジング |
| エレベーター | 14階建ての棟はあり |
戸数は328戸と330戸前後の数字が見つかり、棟ごと・号棟ごとの戸数を載せるサイトもあります。自分の号棟の情報で図面と戸数を確認しましょう。
東船橋ガーデニアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
4階建てと14階建ての棟では、壁や床の造りが違う場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、自分の号棟の図面で確認するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1983年築・10棟の団地型では、棟の違い・配管・立地で工事の中身が変わります。
4階建てと14階建てが混ざる10棟構成
同じ団地でも、4階建ての棟と14階建ての棟があり、構造もRC造とSRC造に分かれます。棟によって図面や工事の決まりが違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築43年の配管は交換を前提に
1983年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩7〜13分、棟で変わる道順と搬入
最寄りは東船橋駅ですが、号棟によって駅からの距離が違います。資材車の停め場所と搬入口は、自分の号棟で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約330戸の団地で届け出の窓口を知る
戸数の多い団地は、工事の届け出や近隣への挨拶の決まりが整っていることが多いです。工事を頼む前に手続きの流れを確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超える団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 棟ごとの違い | 4階建てと14階建てで、搬入や養生の見積もりを分けてもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟ごとに造りが違う団地で避けたいのは、ほかの棟の話をそのまま自分の棟に当てはめることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東船橋ガーデニアのリフォームでよくある質問
- 東船橋ガーデニアでリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
分譲マンションでは、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 東船橋ガーデニアは何棟ありますか？
1〜10号棟の10棟で、4階建ての棟と14階建ての棟があると紹介するサイトがあります。
階数や戸数、駅からの徒歩分数は号棟で違うので、自分の号棟の情報で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 東船橋ガーデニアはどこにありますか？
船橋市東船橋3丁目にあり、JR総武緩行線の「東船橋」駅から徒歩7〜13分です。
駅からの距離は号棟によって違います。
まとめ
東船橋ガーデニアは、1983年築・10棟約330戸の団地型で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の号棟の図面、築43年の配管、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。