2棟あるけれど、うちの棟でも同じ工事ができるのかな。
東大島ファミールハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年12月に竣工した築40年の建物で、1号館と2号館の2棟に約546戸が入っています。都営新宿線の東大島駅から徒歩1分で、大島小松川公園にも隣接しています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、15階建て・2棟構成のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので配管の交換も工事に入れて考える
- エレベーターは1号館4基・2号館3基で搬入と養生の確認が要る
- 2棟546戸なので自分の棟の情報で確認する
東大島ファミールハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
東大島ファミールハイツは、丸紅が分譲したSRC造・地上15階の建物です。駅から徒歩1分という近さなので、工事の車や資材の動きも考えておきたい立地です。
工事の範囲別の費用目安
この建物では50㎡台後半〜60㎡台の住戸が売り出されていることがあり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
東大島ファミールハイツの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・設備を見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区大島9丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「東大島」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 1986年12月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階 |
| 総戸数 | 約546戸(1号館341戸・2号館205戸の2棟) |
| 分譲主 | 丸紅 |
| エレベーター | あり(1号館4基・2号館3基) |
| 敷地面積 | 約11,646㎡ |
同じ江東区には「東大島ハイライズ」(東砂2丁目)もありますが、別の物件です。名前が似ているので、ご自分の建物の所在地を確かめてから情報を探しましょう。
東大島ファミールハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・15階建ての2棟構成では、配管・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
築40年は配管の交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建てのエレベーター搬入
エレベーターは1号館に4基、2号館に3基あります。上の階でも資材を運べますが、工事中はエレベーターの養生が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
2棟546戸は自分の棟で確認
1号館は341戸、2号館は205戸と、棟の規模が違います。図面や設備、工事の受付も棟ごとに違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前の立地は搬入車と近隣に配慮
東大島駅から徒歩1分で、店舗や区の施設が入る棟もあるため、人の出入りが多い建物です。工事の車や音への配慮が求められる場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年前後・15階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
東大島ファミールハイツのリフォームでよくある質問
- 東大島ファミールハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「東大島ハイライズ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。東大島ハイライズは東砂2丁目にある309戸のマンションで、東大島ファミールハイツ(大島9丁目・1986年築)とは場所も戸数も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年になるため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物は、国税庁の案内で耐震基準に適合するものとして扱われます。ほかの要件もあるため、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
東大島ファミールハイツは、1986年築・2棟約546戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。