395戸も入っている大きな団地だから、工事のルールが細かそうで心配。
光が丘パークタウン春の風公園街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区光が丘7丁目にあり、1988年3月に竣工した築38年の建物です。RC造・14階建てで、総戸数は395戸。専有面積は約57〜100㎡と幅広く、間取りも1K+Sから4LDKまでそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで金額が変わるため、自分の部屋の㎡数に合わせて見てください。
この記事では、築38年・14階建ての大きな団地型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約57〜100㎡で幅あり)
- 築38年なので給水管・排水管の状態を見積もり前に確かめる
- 395戸・14階建てなので搬入と養生のルールを聞いておく
- 号棟ごとに図面が違う場合があるので自分の号棟で確認する
光が丘パークタウン春の風公園街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
光が丘パークタウン春の風公園街は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・14階建ての建物です。「光が丘」駅から徒歩8分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約57〜100㎡と広さに幅があります。60㎡台の部屋なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台の部屋なら80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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光が丘パークタウン春の風公園街の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区光が丘7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「光が丘」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1988年3月(築38年) |
| 構造・階数 | RC造・14階建て |
| 総戸数 | 395戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 住戸の広さ | 約57〜100㎡(1K+S〜4LDK) |
号棟の呼び名は、サイトによって「春の風公園街7-6-8号棟」のように書かれている場合があります。ご自分の号棟の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
光が丘パークタウン春の風公園街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、抜ける壁と抜けない壁が間取りによって違います。図面を管理組合に見せてもらい、工事会社と一緒に確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築38年・395戸の団地型マンションでは、配管・搬入・号棟の違いで工事の中身が変わります。
築38年は配管の状態から見る
築40年が近づいてくる時期なので、住戸の中の給水管・排水管の状態を最初に確認します。全面リノベなら、床や壁を開けるときに交換も検討できます。
管理組合・工事会社に確認すること
395戸・14階建ての搬入と養生
大きな団地では、工事の車両や資材の置き場に決まりがあることが多くなります。搬入の日時と養生のルールを、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
57〜100㎡で間取りが違う号棟の図面
1K+Sから4LDKまで間取りが幅広いので、自分の号棟の図面が工事の出発点になります。
管理組合・工事会社に確認すること
公団分譲の団地は管理組合が窓口
1988年に住宅・都市整備公団が分譲した団地で、工事の届け出や相談は管理組合が窓口になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年近い14階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の給水管・排水管の状態を見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
光が丘パークタウン春の風公園街のリフォームでよくある質問
- 光が丘パークタウン春の風公園街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 光が丘パークタウンの他の街区と同じ物件ですか？
いいえ、街区ごとに別の建物です。春の風公園街は練馬区光が丘7丁目の1988年築で、395戸あります。
板橋区にある「光が丘パークタウンゆりの木通り北」も、名前は似ていますが所在も竣工も違う別の物件です。- 配管はどうしたらいいですか？
1988年築で築40年が近づいているため、住戸の中の配管は状態を確かめたうえで、交換するかを考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、築年の面では国税庁の案内にある耐震の条件が問題になりにくい建物です。
ほかの条件もあるため、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
光が丘パークタウン春の風公園街は、1988年築・395戸・14階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、搬入と養生、自分の号棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、大きなマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。