1LDKから4LDKまで広さがいろいろあるけど、うちの広さだと費用はどのくらいなんだろう。
光が丘パークタウン大通り南は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区光が丘7丁目にある1984年8月竣工の築42年の建物で、SRC造・14階建て、総戸数は481戸です。専有面積は約54.6〜97.29㎡と幅があり、1LDKから4LDKまでのタイプがあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さや工事の範囲で変わるので、水回りと内装だけに絞る方法もあります。
この記事では、14階建てで築42年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築42年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・481戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 約54.6〜97.29㎡と広さに幅があるので自分の住戸の図面で確認する
光が丘パークタウン大通り南のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
光が丘パークタウン大通り南は、住宅・都市整備公団が分譲したSRC造・14階建ての建物です。都営大江戸線の「光が丘」駅から徒歩7分で、北側には約60haの光が丘公園が広がっています。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは約54.6〜97.29㎡と幅があります。ご自分の広さに近い60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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光が丘パークタウン大通り南の基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区光が丘7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「光が丘」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1984年8月(築42年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 481戸(練馬区の総戸数ランキング2位) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
| 住戸の広さ | 約54.6〜97.29㎡(1LDK〜4LDK) |
光が丘パークタウンは、開発総面積186haの都内最大級のニュータウンです。街区ごとに建物の名前が分かれているので、ご自分の建物の名前と所在を確かめておきましょう。
光が丘パークタウン大通り南はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築42年・14階建ての大規模マンションでは、配管・搬入・住戸タイプの違いで工事の中身が変わります。
築42年は配管の交換を考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入と養生
高い階では、資材を運ぶ手間と時間が増えます。工事中は共用部分の養生が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
1LDK〜4LDKの住戸タイプを確認
住戸の広さは約54.6〜97.29㎡と差があるため、自分のタイプの図面で間取りを考えるのが確実です。同じ建物でも、水回りの位置や壁の配置は住戸ごとに違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
481戸の窓口と届け出の流れ
戸数が多い建物では、工事の申請の順番が決まっていることが多いです。見積もりを取る前に、窓口と受付の時期を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えた14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築42年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部分の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
光が丘パークタウン大通り南のリフォームでよくある質問
- 光が丘パークタウン大通り南はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 光が丘パークタウンは、どこにある物件ですか？
練馬区光が丘7丁目にある1984年築のマンションで、最寄りは都営大江戸線の「光が丘」駅です。
光が丘パークタウンは街区ごとに名前が分かれているため、同じ名前の入った別の建物と間違えないよう、所在と戸数(481戸)で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1984年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、1982年以降に建築された建物は耐震基準に適合しているものとして扱われ、耐震基準の証明書は求められません。
ほかの条件は購入の時期や住まい方で変わるので、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
光が丘パークタウン大通り南は、1984年築・481戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、14階建ての搬入と養生、住戸タイプごとの図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。