446戸もあるし、うちの工事だけで管理組合に何を出せばいいのか分からない。
光が丘パークタウンゆりの木通り北は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
名前に「光が丘」とありますが、所在は練馬区ではなく板橋区赤塚新町3丁目です。1983年3月に竣工した築43年の建物で、RC造・10階建て、総戸数は446戸あります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年・446戸のこの団地型マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 446戸・10階建てなので搬入と養生のルールを確かめる
- 練馬区ではなく板橋区にある同名シリーズの物件
光が丘パークタウンゆりの木通り北のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
光が丘パークタウンゆりの木通り北は、住宅・都市整備公団が分譲したRC造・10階建ての建物です。有楽町線・副都心線の「地下鉄赤塚」駅から徒歩9分、東武東上線の「下赤塚」駅から徒歩11分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は確認できた範囲では幅が分かりません。目安として、60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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光が丘パークタウンゆりの木通り北の基本データ
まず、所在地・建物の年代・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 板橋区赤塚新町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「地下鉄赤塚」駅 徒歩9分、「下赤塚」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1983年3月(築43年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 446戸(板橋区の戸数ランキング5位) |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
サイトによっては「光が丘パークタウンゆりの木通り北住宅」という名前で載っています。所在は練馬区ではなく板橋区なので、同じ「光が丘パークタウン」の名前が付く他の街区とは別の建物です。
光が丘パークタウンゆりの木通り北はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造のマンションは、抜ける壁と抜けない壁が間取りによって違います。管理組合に図面を見せてもらい、判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・446戸の団地型マンションでは、配管・駅までの距離・規模で工事の段取りが変わります。
築43年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
446戸の団地で工事の届け出を出す流れ
戸数が多い団地では、工事の申請に期限や書式が決まっていることが多くなります。工事会社を決める前に、流れを聞いておくと日程が組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建てと赤塚駅から徒歩9分の搬入
10階建ての建物で、駅から歩いて10分ほどかかる立地です。資材の搬入経路と駐車の可否は、見積もりの前に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
練馬区ではなく板橋区の物件であること
名前に「光が丘」とあっても所在は板橋区赤塚新町です。管理組合や自治体への問い合わせ先を間違えないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えるRC造の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、工事車両の駐車は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
光が丘パークタウンゆりの木通り北のリフォームでよくある質問
- 光が丘パークタウンゆりの木通り北はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 光が丘パークタウンの他の街区と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ゆりの木通り北は板橋区赤塚新町3丁目にある1983年築の446戸で、練馬区の光が丘にある他の街区とは所在も竣工も違います。
- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、築年の面では国税庁の案内にある耐震の条件が問題になりにくい建物です。
ほかの条件もあるため、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
光が丘パークタウンゆりの木通り北は、板橋区にある1983年築・446戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、届け出の流れ、搬入と養生、所在の確認の4つは、工事会社を決める前に済ませておきましょう。
迷ったときは、管理組合への届け出に慣れた団地向けの会社に、見積もりを頼んでみてください。