1階の専用庭がある部屋だけど、リノベのときに庭はどうなるのかな。
ハイラーク南浦和は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
名前に「南浦和」とありますが、所在地はさいたま市南区辻8丁目で、最寄りは埼京線の北戸田駅(徒歩4分)です。1981年1月築(築45年)のRC造・6階建てで、総戸数は約58戸、分譲主は東映です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約64〜94㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築45年のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 北戸田駅 徒歩4分でも所在は南区辻8丁目
- 専用庭付きの住戸は庭の決まりを確かめる
ハイラーク南浦和のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ハイラーク南浦和は築45年なので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約64〜94㎡とされています。売り出し例は72.8〜94㎡なので、表の70〜79㎡、80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡台はそれより少し上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ハイラーク南浦和の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市南区辻8丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「北戸田」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1981年1月(築45年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 約58戸 |
| 専有面積 | 約64〜94㎡ |
| 分譲主 | 東映 |
戸数はサイトによって違う数字が載っていることがあります。同じ東映の「ハイラーク浦和」(辻3丁目)は別のマンションなので、ご自分の建物の情報は購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
ハイラーク南浦和はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・6階建てのマンションでは、配管の古さ・壁の位置・専用庭が工事の中身を左右します。
築45年は住戸内の配管の交換が前提
1981年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、同じ工事でまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる
鉄筋コンクリート造の6階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを変えたいときは、工事会社を決める前に図面で壁の位置を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
専用庭付きの住戸は庭の使い方の決まりを聞く
売り出し情報には、専用庭の使用料が載っている住戸があります。専用庭は共用部分にあたるのが一般的なので、庭まわりの工事ができるかは管理組合に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
北戸田駅 徒歩4分でも所在は南区辻8丁目
駅は北戸田駅が近く、工事車両や搬入の動線は建物の前の道路と敷地内で決まります。駐車できる場所を先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・6階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築45年のマンションで避けたいのは、配管の状態を確かめないまま内装だけの見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ハイラーク南浦和のリフォームでよくある質問
- ハイラーク南浦和はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 南浦和駅の近くのマンションですか？
名前に「南浦和」とありますが、所在地はさいたま市南区辻8丁目で、サイトでは埼京線の北戸田駅まで徒歩4分と書かれています。同じ東映の「ハイラーク浦和」(辻3丁目)とは別のマンションなので、所在地で確かめましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ハイラーク南浦和は、1981年1月築・6階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約64〜94㎡なので、ご自分の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の交換、壁の位置、専用庭の決まり、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。