6階建てで、壁を動かす間取り変更がどこまでできるのかな。
日野台ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
日野市日野台1丁目にある1981年4月竣工の築45年の建物で、RC造6階建てに約106〜107戸が入っています。JR中央線「日野」駅から徒歩約10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年のRC造という条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(61.3㎡の住戸の例あり)
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造6階建てなので壁の扱いを図面で確認する
- 日野駅から徒歩約10分で搬入ルートを確かめる
日野台ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
日野台ハイツは、大蔵屋が分譲した鉄筋コンクリート造の建物です。売り出されている住戸は61.3㎡の例があり、60㎡前後の広さが基準になります。
工事の範囲別の費用目安
売り出された住戸に61.3㎡の例があり、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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日野台ハイツの基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 日野市日野台1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央線「日野」駅 徒歩約10分 |
| 竣工 | 1981年4月(築45年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建 |
| 総戸数 | 約106〜107戸 |
| 分譲主 | 大蔵屋 |
| 住戸の広さ | 61.3㎡の例あり |
総戸数は、サイトによって106戸と107戸の表記があります。日野台1丁目にはほかにも似た名前のマンションがあるため、ご自分の建物の情報は管理組合で確かめましょう。
日野台ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の中層マンションは、壁そのものが建物を支える造りのことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・RC造6階建てのマンションでは、配管・壁・搬入で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建てのRC造で壁を動かせるか
間取りを大きく変えたいときは、どの壁が構造壁かを先に知る必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩約10分の搬入と駐車
日野駅から徒歩約10分の立地では、資材の搬入経路と工事車両の停め方が工事のしやすさを左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
約106〜107戸の管理組合への届け出
届け出の流れは建物ごとに違います。申請の時期と必要書類を早めに聞いておくと、予定が組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 築年数の実績 | 築45年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 申請書類の準備を手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年数のたった建物の工事で避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
日野台ハイツのリフォームでよくある質問
- 日野台ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 日野台のほかのマンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。日野台2丁目の「日野台みすずマンション」や日野台1丁目の「ニューライフマンション日野台」など、近くには別のマンションがあります。日野台ハイツは日野台1丁目の1981年築です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
日野台ハイツは、1981年築・RC造6階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、構造壁の確認、搬入と駐車、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、築年数のたったマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。