築40年を超えた部屋で、配管まで替えられるのか気になる。
結論から言うと、広尾ガーデンヒルズは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁やサッシなど動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、広尾ガーデンヒルズ(ガーデンヒルズ広尾)でリフォーム・リノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 15棟・5街区で棟ごとに戸数や階数が違う
- 築40年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
広尾ガーデンヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で自由に工事できます。
実際に広尾ガーデンヒルズでも、キッチン・浴室・トイレ・洗面台・床・配管などを一新した住戸が2026年に売りに出ています。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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広尾ガーデンヒルズの基本データ
15棟が5つの街区に分かれる大きな団地なので、街区・棟ごとの違いを含めて基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 渋谷区広尾4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1983年8月(B棟の表記。棟ごとに異なる場合あり) |
| 構造・階数 | SRC造・B棟は地上9階・地下1階 |
| 総戸数 | 1,181戸(全15棟・5街区) |
| 分譲主・施工 | 住友不動産・三井不動産・三菱地所ほか/清水建設・大林組・大成建設・鹿島建設ほか |
| 敷地 | 約57,447㎡超 |
階数・戸数は棟ごとに違います(B棟は102戸)。自分の棟の竣工年や階数は管理事務所で確認しましょう。
広尾ガーデンヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
SRC造のマンションは、住戸の中にも建物を支える壁があります。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
広尾ガーデンヒルズのように古くて大きな団地は、棟と街区、そして築年の条件で工事のしかたが変わります。
15棟・5街区のどの棟かを確認する
広尾ガーデンヒルズは、全15棟が5つの街区に分かれています。棟によって戸数や階数が違うので、同じ名前でも工事の条件が少しずつ変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。床の遮音性能や工事できる曜日・時間も管理規約で決められていることが多いので、届け出の窓口と手順を先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年超の配管は交換前提で考える
1983年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。売りに出ている住戸にも、配管ごと一新した例があります。
管理組合・工事会社に確認すること
広い敷地の搬入ルートを確認する
敷地が約57,447㎡と広く、棟ごとに入口や搬入経路が違います。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
広尾ガーデンヒルズのリフォームでよくある質問
- 広尾ガーデンヒルズでリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 棟によって違いますか？
違います。全15棟が5つの街区に分かれ、戸数や階数は棟ごとに異なります。
B棟は地上9階・地下1階で102戸です。全体の1,181戸とは分けて考えましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- ペットと暮らせますか？
売り出し中の住戸情報では、ペットは細則の範囲で飼育できるとされています。
飼える種類や頭数は管理組合に確認しましょう。
まとめ
広尾ガーデンヒルズは、管理規約の範囲で室内を作り直せる1983年築の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
自分の棟の確認、管理組合への届け出、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
広尾ガーデンヒルズのリノベで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。