4棟もある大きなマンションで、うちの棟の図面がどこにあるのかもわからなくて困っている。
市川グリーンハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1980年に竣工した築46年の建物で、SRC造(一部RC)・11階建ての全4棟・508戸です。分譲主は有楽土地で、専有面積は約74〜97㎡と、ゆとりのある3LDK〜4LDKが中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。広めの住戸なので、水回りと内装のどこまで手を入れるかで金額が大きく変わります。
この記事では、築46年・11階建ての大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約74〜97㎡の広め住戸)
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建てなので上階への搬入と養生のルールを確かめる
- 全4棟508戸なので、自分の棟の図面と届け出先を確認する
市川グリーンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
市川グリーンハイツは、SRC造(一部RC)・地上11階の建物です。最寄りはJR武蔵野線の市川大野駅で、徒歩14〜16分ほど。本八幡駅や京成八幡駅へはバスの便もあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の専有面積は約74〜97㎡と広めなので、表では80〜89㎡の欄が近い目安になります。70㎡台の住戸は、60〜69㎡と80〜89㎡の間で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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市川グリーンハイツの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市南大野2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩14〜16分 |
| 竣工 | 1980年(築46年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC)・地上11階 |
| 総戸数 | 508戸(全4棟) |
| 分譲主 | 有楽土地(施工は大成建設) |
| 住戸の広さ | 約74〜97㎡(3LDK〜4LDK) |
総戸数は508戸が全4棟の合計です。1棟ごとの戸数を紹介するサイトもあり、数字が小さく見えることがあります。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
市川グリーンハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・11階建て・全4棟の大規模マンションでは、配管・搬入・棟ごとの違いで工事の中身が変わります。
築46年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるリノベなら、このタイミングでまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上階まで資材を運ぶ
11階建てなので、高い階ほど資材の搬入と養生の手間が増えます。工事会社の見積もりに、その費用が入っているかを見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4棟508戸は棟ごとに窓口を確認
全4棟の大規模マンションなので、図面や届け出の窓口が棟ごとに違う場合があります。自分の棟の情報から集めると、話が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠いので工事の段取りを組む
最寄りの市川大野駅まで徒歩14〜16分かかるため、職人や荷物の出入りの時間に余裕を見ておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きなマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
市川グリーンハイツのリフォームでよくある質問
- 市川グリーンハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「第2市川グリーンハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。市川グリーンハイツは市川市南大野2丁目にある1980年築のマンションです。第2市川グリーンハイツとは建物の名前も築年も違うので、資料を探すときは名前をよく確かめてください。
また、同じ南大野2丁目にある「市川パークハイツ」も別の建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
市川グリーンハイツは、1980年築・全4棟508戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、11階建てへの搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。