12階建てで、エレベーターを使う工事は管理組合にどう届ければいいのかな。
市川大野パークホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1990年に竣工した築36年の建物で、SRC造・12階建ての142戸です。分譲主は三井不動産で、エレベーターは2基あります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築36年・12階建ての中規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築36年なので配管の状態を調べて交換を決める
- 12階建て・エレベーター2基なので搬入と養生の確認が要る
- 142戸の建物なので管理組合の届け出の流れを先に聞く
市川大野パークホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
市川大野パークホームズは、三井不動産が分譲したSRC造・地上12階の建物です。最寄りはJR武蔵野線の市川大野駅で、徒歩12〜13分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸のタイプで異なるので、ご自分の部屋の広さに近い欄を見てください。60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べているので、その間の広さは両方を参考にします。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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市川大野パークホームズの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 市川市南大野3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR武蔵野線「市川大野」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1990年(築36年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上12階 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| エレベーター | あり(2基) |
徒歩の分数は、サイトによって12分と13分の両方が見つかります。実際に歩いた時間も目安にしてください。
市川大野パークホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年・12階建て・142戸のマンションでは、配管の状態・搬入・届け出の3つで工事の中身が変わります。
築36年の配管は状態を見て決める
築36年は、配管が傷み始める頃です。床や壁を開けたときの状態を見て、交換するかを決める進め方が現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーター2基で12階まで運ぶ
エレベーターが2基あるので、上の階でも資材を運べます。ただし工事中は、エレベーターの養生と使える時間の取り決めが必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
142戸の届け出の流れを先に聞く
142戸の建物なので、工事の申請から承認までの手順が決まっている可能性があります。見積もりを取る前に、窓口を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築36年の配管は、開けて状態を見てから交換を決めてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
12階建てのマンションで避けたいのは、エレベーターの使い方を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
市川大野パークホームズのリフォームでよくある質問
- 市川大野パークホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 市川大野パークホームズはどこにありますか？
千葉県市川市南大野3丁目にあります。最寄りはJR武蔵野線の「市川大野」駅で、徒歩12〜13分です。
同じ市川市の南大野2丁目にある「市川パークハイツ」や「市川グリーンハイツ」は、別の建物です。- 配管はどうしたらいいですか？
1990年築で築36年になります。住戸の中の配管は、床や壁を開けて状態を確かめてから、交換するかを決める方法があります。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。
まとめ
市川大野パークホームズは、1990年築・142戸の12階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを2〜3社で比べてみてください。