この広さの敷地に住戸が多いから、工事の日程を管理組合にどう伝えればいいか迷う。
飯田橋第一パークファミリアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
新宿区新小川町にある、1979年11月竣工の築47年の建物です。総戸数は180戸で、三井不動産が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万円前後からが目安です。築40年を超えているので、配管の状態を見て工事の範囲を決めます。
この記事では、江戸川橋駅から徒歩9分のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万円前後から(広さと範囲で変わる)
- 築47年なので配管の更新を前提に見積もりを取る
- 1982年より前の建物なので、買う人は耐震の条件も確認
- 飯田橋パークファミリアは第一と第二があるので、混同に注意
飯田橋第一パークファミリアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万円前後からが目安です。
飯田橋第一パークファミリアは、三井不動産が分譲した180戸の建物です。東京メトロ有楽町線の「江戸川橋」駅から徒歩9分、JRの「飯田橋」駅へも歩ける場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
費用は住戸の広さで変わります。表の中で、お住まいの専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
飯田橋第一パークファミリアの基本データ
まず、建物の年代・規模・分譲会社を見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区新小川町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅 徒歩9分 / JR「飯田橋」駅 徒歩10〜12分 |
| 竣工 | 1979年11月(築47年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC)・地上12階建てとする情報あり |
| 総戸数 | 180戸 |
| 分譲時の会社 | 三井不動産 |
| 設備 | 管理人常駐・24時間ゴミ出し可 |
「飯田橋パークファミリア」には第一と第二があり、ここで紹介するのは新宿区新小川町の飯田橋第一パークファミリアです。階数は6階建てとする情報と12階建てとする情報があるので、お住まいの棟は管理組合の図面で確認してください。
飯田橋第一パークファミリアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレ・給湯器の交換、住戸内の配管の更新、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1979年築・180戸のマンションでは、配管・第一と第二の違い・耐震の条件で確認する中身が変わります。
築47年の配管を替える範囲
築47年なので、配管の更新を前提にして、内装より先に配管の見積もりを取るのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
第一と第二で違う図面と規約の確認
同じ敷地にある建物でも、第一と第二で図面や管理の窓口が分かれている場合があります。自分の棟の資料を使って相談しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
新小川町の180戸で暮らしながらの工事
住戸の数が多い建物は、工事の音や搬入の時間帯のルールが細かいことがあります。管理人が常駐している建物なので、窓口を早めに聞いておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
1979年築の耐震と買うときの注意
1982年より前の建物なので、買う人は耐震の条件を確認しておく必要があります。住んでいる人は、工事の前に耐震診断の有無を聞いてみましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の点検と更新を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装だけを見積もることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
飯田橋第一パークファミリアのリフォームでよくある質問
- 飯田橋第一パークファミリアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 飯田橋第二パークファミリアと同じ物件ですか？
いいえ、別の建物です。「飯田橋パークファミリア」には第一と第二があります。飯田橋第一パークファミリアは、新宿区新小川町にある1979年築の180戸です。
- 築47年だと配管はどうしたらいいですか？
築40年を超えているので、配管の交換を前提に見積もりを取る人が多くなります。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1979年築は1982年より前に建築された建物です。国税庁の案内では、耐震基準に適合していることを証明する書類などが条件になります。
契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
飯田橋第一パークファミリアは、1979年築・180戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万円前後からが目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の更新、第一と第二の違い、近隣への配慮、耐震の条件の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、築47年の配管の年数を伝えて、古い建物の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。