4棟もあるけど、自分の棟の図面は管理組合でもらえるのかな。
インペリアル東久留米は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1989年1月に竣工した築37年の建物で、東京興産が分譲しました。11階建ての住棟が4棟あり、総戸数は418戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅から離れた4棟の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約66〜77㎡の売り出し例)
- 4棟418戸なので自分の棟の図面で確認する
- 清瀬駅から徒歩20分超の立地なので搬入日と駐車を決めておく
- 築37年なので配管の状態を工事前に見てもらう
インペリアル東久留米のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
インペリアル東久留米は、東京興産が分譲したSRC造(一部RC造)・11階建の建物です。清瀬駅まで徒歩20〜25分、清瀬駅・東久留米駅へはバスで6〜8分かかるので、駅から離れた場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では約66〜77㎡の住戸が多いため、表の60〜69㎡の欄を基準に、70㎡台の分は少し上乗せして見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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インペリアル東久留米の基本データ
まず、築年・棟の構成・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 東久留米市八幡町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武池袋線「清瀬」駅 徒歩20〜25分、清瀬駅・東久留米駅 バス6〜8分(バス停から徒歩1〜2分) |
| 竣工 | 1989年1月(築37年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・11階建 |
| 総戸数 | 418戸(住棟4棟) |
| 分譲主 | 東京興産 |
| 住戸の広さ | 約66〜77㎡(売り出し例) |
サイトによって棟の数が「4棟」と「9棟」で出ます。9棟とするページは共用棟5棟を含めていて、住棟はインペリアル東久留米・B棟・C棟・D棟の4棟です。駅までの徒歩分数も20分と25分の2通りが見つかるので、ご自分の棟の情報を管理組合で確かめましょう。
インペリアル東久留米はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって決めるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、先に管理組合へ相談しておきましょう。
工事の前に確認すること
築37年・4棟418戸で、駅から離れた立地のマンションでは、搬入・棟の違い・配管で工事の中身が変わります。
駅から遠い立地での搬入と駐車
清瀬駅から徒歩20分超、駅へはバスで通う場所です。職人の移動と資材の搬入が段取りに響くので、見積もりの前に工事会社へ伝えておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4棟418戸で棟ごとに図面が違うことも
住棟はインペリアル東久留米・B棟・C棟・D棟の4棟です。棟によって図面や設備が違う場合があるので、自分の棟の資料で話を進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築37年の配管と水回りの状態
築37年なら、配管の交換が必須とまでは言えません。ただ、床や壁を開ける工事なら傷み具合を見てもらうよい機会になります。
管理組合・工事会社に確認すること
大規模マンションの届け出と近隣への知らせ
418戸の大規模マンションでは、工事の知らせを出す範囲や書類の流れが決まっていることが多いです。届け出の窓口と期限は早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後・11階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 搬入と駐車 | 駅から離れた物件で、資材の搬入や工事車両の置き場はどう段取りしますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築37年の配管の状態を見たうえで見積もりを出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れた大規模マンションで避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
インペリアル東久留米のリフォームでよくある質問
- インペリアル東久留米はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- インペリアル東久留米の最寄り駅はどこですか？
西武池袋線の清瀬駅まで徒歩20〜25分、清瀬駅・東久留米駅へはバスで6〜8分とされています。
名前に「東久留米」と付いていますが、住所は東久留米市八幡町1丁目で、歩くなら清瀬駅方面になります。- 配管はどうしたらいいですか？
1989年築で築37年なので、住戸の中の配管は状態を見てから交換を決める流れが多いです。
共用部分の配管は管理組合の管理になるため、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 棟の数が「4棟」と「9棟」で違うのはなぜですか？
9棟と載せるページは共用棟5棟を含めた数です。住戸のある住棟は、インペリアル東久留米・B棟・C棟・D棟の4棟です。
棟の正式な呼び名は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
まとめ
インペリアル東久留米は、1989年築・4棟418戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
駅から遠い立地の搬入と駐車、自分の棟の図面、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。