築53年の部屋でも、床下の配管まで新しくできるのかな。
稲毛ファミールハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1973年5月に竣工した築53年の建物で、千葉市稲毛区柏台にあります。SRC造の11階建て、1,343戸という大きな団地で、丸紅が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便の立地で築53年の大規模団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築53年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 稲毛駅からバス15分前後なので工事の人や車の動きを確認する
- 1,343戸・号棟が多いので自分の号棟の情報で確認する
稲毛ファミールハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
稲毛ファミールハイツは、稲毛駅からバスで15分ほど、バス停「ファミールハイツ」から徒歩3分前後の場所にあります。建物はSRC造・11階建てです。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸に約66㎡の例があるため、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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稲毛ファミールハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・バス便の立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市稲毛区柏台 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR中央・総武線「稲毛」駅からバス約15〜16分、バス停から徒歩3〜4分 |
| 竣工 | 1973年5月(築53年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建 |
| 総戸数 | 1,343戸 |
| 分譲主 | 丸紅 |
バスの所要時間や徒歩分数は、サイトによって数字が1分ほど違います。ご自分の号棟の位置で確かめましょう。
稲毛ファミールハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築53年・1,343戸・バス便の立地では、配管・搬入の動線・号棟の違いで工事の中身が変わります。
築53年は床下の配管まで見直す
築50年を超える建物では、住戸の中の給水管・排水管を交換する前提で見積もりを取りましょう。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
稲毛駅からバス15分の現場
駅から離れた団地では、職人や資材の動き方が工事の日数と費用に響きます。工事会社が現地までどう通うかも、見積もりの前に話しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
1,343戸の号棟ごとに図面が違う
これだけ大きな団地では、号棟によって間取りや設備が違う場合があります。自分の号棟の図面を基準に、工事の中身を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建で上の階の搬入を確認
11階建ての号棟では、上の階ほど資材を運ぶ手間がかかります。搬入の方法と養生は、先に決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超・1,000戸を超える団地で工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築53年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での通勤や搬入の費用は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、号棟の違いや現場への通い方を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
稲毛ファミールハイツのリフォームでよくある質問
- 稲毛ファミールハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前の別の物件と同じですか？
「ファミールハイツ」という名前の建物は各地にあります。この記事は、千葉市稲毛区柏台にある1973年築・1,343戸の稲毛ファミールハイツについて書いています。
ご自分の建物と所在地が合っているか確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1973年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
稲毛ファミールハイツは、1973年築・1,343戸の大規模なSRC造11階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、バス便での搬入、号棟ごとの図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。