15階建だから、上の階まで工事の資材を運ぶ段取りがわからなくて迷っている。
稲毛スカイタウンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1986年2月に竣工した築40年の建物で、SRC造・15階建、総戸数は766戸の大規模マンションです。分譲は日本新都市開発で、稲毛駅からバスで通う立地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便の大規模マンションという事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので給水管・排水管の状態を見て交換を考える
- 15階建・766戸なので搬入と届け出の窓口を先に確認する
- 駅からバス8分なので工事車両の停め方も確認する
稲毛スカイタウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
稲毛スカイタウンは、鉄骨鉄筋コンクリート造・15階建の建物です。稲毛駅からバスで8分、停留所から徒歩2分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋によって違い、80㎡台の4LDKも見つかります。ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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稲毛スカイタウンの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市稲毛区小中台町 |
|---|---|
| 最寄り | JR総武本線「稲毛」駅 バス約8分+停留所から徒歩約2分 |
| 竣工 | 1986年2月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・15階建 |
| 総戸数 | 766戸 |
| 分譲主 | 日本新都市開発 |
駅からの距離はバスを使う前提で、徒歩だと約19分と書くサイトもあります。通勤や買い物の動線は、実際に住んでいる方の感覚が一番正確です。
稲毛スカイタウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・15階建・766戸の大規模マンションでは、配管・搬入・立地で工事の進め方が変わります。
築40年の節目に配管を見直す
1986年築で築40年になるため、住戸内の給水管・排水管は状態を見て交換を考える時期です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建の上階まで資材を運ぶ
高層の建物では、搬入の日時や養生の決まりが工事のしやすさを左右します。13階など上の階ほど、運び込みの段取りが大切です。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地で工事車両を確認
稲毛駅からバスで通う場所にあるため、工事車両の駐車と職人の移動も確認しておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
766戸だから届け出の流れを先に知る
戸数の多い建物では、届け出の書類や受付の時期が決まっていることが多くなります。見積もりを取る前に流れを確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年前後・15階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上階への搬入費や養生費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模な建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
稲毛スカイタウンのリフォームでよくある質問
- 稲毛スカイタウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 稲毛スカイタウンはどこにありますか？
千葉市稲毛区小中台町にあるマンションです。稲毛駅からバスで約8分、停留所から徒歩約2分です。
サイトによって「小仲台町」と書かれることもあるため、地図で所在を確かめておきましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年になるため、住戸内の配管は状態を確認して交換を考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、耐震基準の条件は満たす扱いになるとされています。ただし控除には他にも条件があるため、国税庁の案内や不動産会社で確認しましょう。
まとめ
稲毛スカイタウンは、1986年築・15階建・766戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、上階への搬入と養生、工事車両の停め方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。