5階に住んでいるので、水回りを替えるときの配管や搬入が気になっている。
磯辺第一団地は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1978年9月に竣工した築48年の建物で、RC造・地上5階建、全20棟・590戸の団地です。京葉線の検見川浜駅から徒歩6分の磯辺6丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、20棟からなる築48年の団地という事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築48年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造・5階建なので構造壁は図面で確認する
- 20棟590戸なので自分の棟の情報で確認する
磯辺第一団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
磯辺第一団地は、鉄筋コンクリート造・地上5階建の建物が並ぶ団地です。京葉線「検見川浜」駅から徒歩6分と、駅が近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸には約52㎡の2LDKと約67㎡の2LDKがあります。ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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磯辺第一団地の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 千葉市美浜区磯辺6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「検見川浜」駅 徒歩約6分 |
| 竣工 | 1978年9月(築48年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階建 |
| 総戸数 | 590戸(全20棟) |
住戸の広さは棟や間取りで違い、約52㎡や約67㎡の2LDKの例があります。ご自分の棟の図面で、専有面積と間取りを確かめましょう。
磯辺第一団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建のRC造の団地には、壁式構造の建物もあります。構造壁は撤去できないので、図面で確認してもらうのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築48年・5階建・20棟の団地では、配管・構造壁・棟ごとの違いで工事の中身が変わります。
築48年の配管をどう扱うか
1978年築で築40年を超えているため、住戸内の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
20棟の中で自分の棟を確認
20棟もある団地では、棟ごとに図面や設備が違う場合があります。ご自分の棟の図面を手元に用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建のRC造は壁を図面で確かめる
低層のRC造の団地では、壁で建物を支える構造のことがあります。間取りを変えたいときは、抜ける壁かどうかを先に確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階への搬入と駅近の工事環境
5階建では、エレベーターの有無と階段での搬入が費用に関わります。駅から徒歩6分の立地なので、工事車両の停め方も確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年近いRC造5階建の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築48年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 5階への搬入費や養生費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
団地の工事で避けたいのは、構造壁の確認や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
磯辺第一団地のリフォームでよくある質問
- 磯辺第一団地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 磯辺第一団地はどこにありますか？
千葉市美浜区磯辺6丁目にある団地です。最寄りは京葉線の検見川浜駅で、徒歩約6分です。
磯辺6丁目・1978年築・590戸かどうかで、ほかの建物と見分けられます。- 配管はどうしたらいいですか？
1978年築で築40年を超えているため、住戸内の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
磯辺第一団地は、1978年築・20棟590戸の5階建団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、構造壁の確認、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。