ジークレフ第２武庫川はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

ジークレフ第２武庫川は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

西宮市東鳴尾町2丁目にある1982年3月築(築44年)のRC造7階建てで、総戸数は118戸です。名前に「武庫川」とありますが、最寄りは阪神武庫川線の東鳴尾駅で、徒歩4〜6分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸によって違うので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築44年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの動きと、リノベか売却かを考える材料も載せています。

ジークレフ第２武庫川のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ジークレフ第２武庫川は築44年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

ジークレフ第２武庫川の建て替えの予定は？

ジークレフ第２武庫川の建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、検討の動きは管理組合の掲示や総会資料で確認するのが確実です。

118戸を数える建物で、築44年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。

ジークレフ第２武庫川は1982年の竣工です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。改正の全体像は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

今の状況は管理組合で確認

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

ジークレフ第２武庫川はリノベか売却か

工事をして住み続けるのか、売って次の住まいに移るのか迷ったら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

両方の数字をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

ジークレフ第２武庫川の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。名前は「武庫川」ですが、最寄りは東鳴尾駅です。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ジークレフ第２武庫川はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造の7階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築44年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築44年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1982年築で築44年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。築40年を超えているので、配管の交換も見積もりに入れて比べましょう。

RC造7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

RC造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

約118戸・7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのかを先に確かめましょう。エレベーターの有無や養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年台・7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ジークレフ第２武庫川のリフォームでよくある質問

ジークレフ第２武庫川はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

ジークレフ西宮武庫川館やジークレフ武庫川公園とは同じ物件ですか？

別の物件です。ジークレフ西宮武庫川館は1998年11月築の213戸、ジークレフ武庫川公園は西宮市笠屋町にある1991年3月築の93戸のマンションで、この記事のジークレフ第２武庫川(1982年3月築・118戸)とは築年も戸数も違います。名前が似ているので、ご自分の建物の所在地で確かめましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

控除の条件は築年や床面積などで決まり、国税庁の案内で確認できます。契約前に不動産会社か税務署へ確認しましょう。

まとめ

ジークレフ第２武庫川は、西宮市東鳴尾町2丁目にある1982年3月築・RC造7階建て・118戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。