8階まで資材を運ぶことになるけど、工事のときの搬入はどうなるのかな。
ジュネシオン新越谷は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
越谷市南越谷1丁目にある1980年3月竣工の築46年の建物で、8階建て・160戸です。名前に「新越谷」とありますが、いちばん近い駅は東武線の蒲生駅(徒歩5分)です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年・8階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(専有面積は約58〜69㎡)
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 8階建て・160戸なので搬入と養生の確認が要る
- 1980年竣工なので築年の注意点をFAQで確認できる
ジュネシオン新越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ジュネシオン新越谷は、8階建て・160戸の建物です。東武線の「蒲生」駅から徒歩5分で、「新越谷」駅や武蔵野線の「南越谷」駅も徒歩圏にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は約58〜69㎡で、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。58㎡台の住戸は、そのぶん費用がやや下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ジュネシオン新越谷の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市南越谷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武線「蒲生」駅 徒歩5分、「新越谷」駅 徒歩9〜10分、武蔵野線「南越谷」駅 徒歩9〜12分 |
| 竣工 | 1980年3月(築46年) |
| 階数 | 8階建 |
| 総戸数 | 160戸 |
| 分譲主 | ミツウロコ |
| エレベーター | あり |
| 専有面積 | 約58〜69㎡ |
駅からの徒歩時間は、サイトによって5〜12分の幅があります。ご自分の暮らしに合わせて、実際に歩いて確かめるのがおすすめです。
ジュネシオン新越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造とする資料もあれば、鉄筋コンクリート造とする資料もあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・8階建て160戸のマンションでは、配管・搬入・立地の取り違えに気をつけたいところです。
築46年は配管の交換が前提
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建て160戸のエレベーター搬入
エレベーターがあるので、上の階でも資材を運べます。ただし160戸の建物なので、搬入できる日と時間帯が決まっている場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
蒲生駅が最寄りなので通勤動線も確認
名前は「新越谷」でも、最寄りは蒲生駅の徒歩5分です。工事中に仮住まいする場合は、この立地を前提に考えておくと選びやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
1980年竣工は耐震基準の確認も
1982年より前に建てられた建物は、買い替えや将来の売却のとき、耐震基準を聞かれることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・8階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ジュネシオン新越谷のリフォームでよくある質問
- ジュネシオン新越谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「新越谷スカイハイツ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。新越谷スカイハイツも同じ南越谷1丁目にある1980年3月竣工のマンションですが、155戸で分譲主も違う建物です。
どちらも8階建てなので、書類や工事の見積もりでは建物名をよく確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ジュネシオン新越谷は、1980年築・8階建て160戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、管理組合の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。