295戸もある大きなマンションで、工事のルールがどうなっているのか分からなくて迷っている。
蒲田グリーンパークは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1984年10月に竣工した築42年のSRC造・14階建てで、295戸が入っています。専有面積は約51〜81㎡(2DK〜3LDK)と、間取りに幅がある建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年を超えた大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約51〜81㎡)
- 築42年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・295戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 2DKから3LDKまで広さの幅があるので、自分の住戸の図面で考える
蒲田グリーンパークのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
蒲田グリーンパークは、住友不動産が分譲したSRC造・地上14階の建物です。JR「蒲田」駅から徒歩9分、京急線「梅屋敷」駅から徒歩10分と、2つの駅が使えます。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約51〜81㎡と幅があります。60㎡台の住戸は表の60〜69㎡の欄、80㎡前後の住戸は80〜89㎡の欄が近い目安で、50㎡台は表より下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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蒲田グリーンパークの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 大田区蒲田1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線・根岸線「蒲田」駅 徒歩9分、京急本線「梅屋敷」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1984年10月(築42年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階 |
| 総戸数 | 295戸 |
| 分譲主 | 住友不動産 |
| 住戸の広さ | 約51.12〜80.53㎡(2DK〜3LDK) |
| 敷地面積 | 約7,232㎡ |
同じ「グリーンパーク」という名前の建物は各地にあります。ここで紹介するのは、大田区蒲田1丁目にある1984年竣工の建物です。
蒲田グリーンパークはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築42年・295戸の大規模マンションでは、配管・搬入・間取りの変え方で工事の中身が変わります。
築42年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てへの搬入と養生
上の階の住戸ほど、資材や解体した廃材の運び出しに手間がかかります。搬入の経路と養生のルールは、見積もりの前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
2DKから3LDKまで間取りの幅が広い
住戸は約51〜81㎡で、2DKから3LDKまで幅があります。間取りを変えられる範囲は、壁が構造壁かどうかで決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
敷地が広い大規模マンションの届け出
敷地は約7,200㎡あり、295戸が暮らす建物です。工事の申請の流れは、見積もりを取る前に確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 築40年超・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築42年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
蒲田グリーンパークのリフォームでよくある質問
- 蒲田グリーンパークはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 蒲田グリーンパークはどこにありますか？
大田区蒲田1丁目にあります。JR「蒲田」駅から徒歩9分、京急線「梅屋敷」駅から徒歩10分です。
「グリーンパーク」という名前の建物は他の地域にもあるので、所在地で見分けましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1984年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、国税庁の案内では耐震基準に適合する建物として扱われます。控除を受けるための他の条件(床面積など)は、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
蒲田グリーンパークは、1984年築・295戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、上の階への搬入と養生、間取りの変え方、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。