13階建てで、コンパクトな部屋をどこまで広く使えるようにできるのかな。
上馬マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
世田谷区上馬4丁目にある1970年11月築の築56年の建物で、13階建・161戸です。東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩2分の駅近にあり、エレベーターもあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が小さめなら、もう少し抑えられます。
この記事では、駅近で築56年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築56年なので住戸内の配管の交換を工事に入れて考える
- 売出し例は約42㎡と小さめで、間取りの工夫が効く
- 駅から徒歩2分で、搬入の時間帯と養生の確認が要る
上馬マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
上馬マンションは、13階建・総戸数161戸の建物です。1970年11月に兼松江商が分譲し、駒沢大学駅から徒歩2分の立地です。
工事の範囲別の費用目安
売出し例には約42㎡の住戸があり、表の60〜69㎡の欄より狭いため、同じ工事内容でも費用はその欄より下がるのが一般的です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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上馬マンションの基本データ
まず、建物の年代・階数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区上馬4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩2分 |
| 竣工 | 1970年11月(築56年) |
| 階数 | 13階建 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 分譲主 | 兼松江商 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約42㎡(売出し例) |
売出し例の広さは1戸分なので、住戸ごとの広さはご自分の間取り図で確認しましょう。
上馬マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のマンションは、壁の中に鉄筋が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築56年・駅徒歩2分の13階建では、配管・小さめの間取り・駅前の搬入で工事の中身が変わります。
築56年は配管の交換が前提
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約42㎡の住戸は収納と水回りの配置が決め手
広さが限られる住戸では、水回りの位置と収納の取り方で暮らしやすさが変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
駒沢大学駅徒歩2分の搬入
駅から近いぶん、通りの人や車が多い場所です。資材を運ぶ時間帯を工事会社と決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建161戸の届け出
戸数が多いので、工事の申請に受付の時期や順番がある場合があります。早めに窓口を確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超・13階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築56年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 小さめ住戸の間取り | 40㎡台の住戸の収納や水回りの提案をしてもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅近の高層マンションの工事で避けたいのは、搬入の時間帯や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
上馬マンションのリフォームでよくある質問
- 上馬マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 上馬マンションはどこにありますか？
世田谷区上馬4丁目にあり、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩2分です。物件名が似た建物とは、所在地と1970年築・13階建という点で見分けられます。
- 配管はどうしたらいいですか？
1970年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり、耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要になります。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
上馬マンションは、1970年築・13階建161戸の駅近マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が小さめなら、もっと抑えられます。
配管の交換、水回りと収納の配置、駅前の搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の間取り図を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。