築30年を過ぎて水回りが傷んできたけど、どこまで替えるか迷っている。
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
川越市伊勢原町5丁目にある1994年8月築(築32年)の鉄筋コンクリート造・5階建てで、総戸数は約210戸です。分譲主は住宅・都市整備公団で、川越線の的場駅まで徒歩19〜20分、東武東上線の鶴ヶ島駅からはバス12分(おいせ橋バス停から徒歩6分)です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は資料で確認できなかったので、お持ちの住戸の広さに近い欄を見てください。
この記事では、築32年・5階建て・駅から離れた立地のこの団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので水回りと配管の状態を点検する
- 5階建ては搬入の経路を先に決める
- 駅から離れた立地は工事の段取りを聞く
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
このマンションは、住宅・都市整備公団が分譲した団地です。築32年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 川越市伊勢原町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR川越線「的場」駅 徒歩19〜20分 |
| バス便 | 東武東上線「鶴ヶ島」駅 バス12分「おいせ橋」停歩6分 |
| 竣工 | 1994年8月(築32年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5階建て |
| 総戸数 | 約210戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
総戸数や最寄り駅の書き方は、サイトによって少し違うことがあります。棟の呼び名も同様なので、ご自分の棟の正式な名称は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建ての鉄筋コンクリート造では、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・5階建て・駅から離れた立地の団地では、設備の状態・壁の位置・搬入と工事の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築32年は水回りと配管の状態を見て範囲を決める
1994年築で築32年なので、キッチン・浴室・トイレなどの水回りと、住戸の中の給水管・排水管は状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての鉄筋コンクリート造は壁を図面で確かめる
鉄筋コンクリート造では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から離れた団地は搬入経路と工事の段取りを聞く
最寄りの的場駅まで徒歩19〜20分、鶴ヶ島駅からはバス便なので、資材や職人の動き方を工事会社と打ち合わせておくと安心です。5階建てで上の階まで運ぶ経路も、事前に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 5階建ての団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台・5階建ての団地で避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街のリフォームでよくある質問
- 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 最寄り駅はどこですか？
資料では、JR川越線の的場駅まで徒歩19〜20分、東武東上線の鶴ヶ島駅からバス12分(おいせ橋バス停から徒歩6分)と書かれています。サイトによって書かれている駅や分数が違うことがあるので、ご自分の棟からの道のりで確かめてみてください。
まとめ
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街は、1994年8月築・5階建て・約210戸の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は資料で確認できなかったので、ご自分の住戸の広さに近い欄を目安に見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、搬入と工事の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。