14階建てだと、工事の資材を運ぶのも大変そうで不安。
川越パーク・ファミリアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
川越市中原町2丁目にある1981年2月築(築45年)のSRC造14階建てで、総戸数は約220戸です。分譲主は三井不動産で、西武新宿線の本川越駅まで徒歩4〜5分、東武東上線の川越市駅まで徒歩5分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約72㎡なので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築45年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換を前提に考える
- 14階建て・約220戸は搬入ルートと養生を先に決める
- SRC造は構造壁の位置を図面で確かめる
川越パーク・ファミリアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
川越パーク・ファミリアは、三井不動産が分譲した14階建ての大規模なマンションです。築45年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約72㎡です。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、70㎡台の住戸は80〜89㎡の欄との間を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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川越パーク・ファミリアの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 川越市中原町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「本川越」駅 徒歩4〜5分 / 東武東上線「川越市」駅 徒歩5分 |
| 竣工 | 1981年2月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 約220戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約72㎡ |
| 分譲主 | 三井不動産 |
総戸数は「219戸」「220戸」と、サイトによって書かれている数字が違います。似た名前のパークファミリアは別の地域にもあるので、所在地(川越市中原町)と1981年竣工で確かめましょう。
川越パーク・ファミリアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・14階建て・約220戸の建物では、配管・搬入と養生・壁の位置が工事の中身と費用を左右します。
築45年は配管の交換が前提
1981年築で築45年なので、住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・約220戸は搬入ルートと養生を先に決める
14階建てで戸数も多いので、資材をエレベーターで運ぶときの使用ルールや養生の範囲で、工期や費用が変わることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年2月竣工のSRC造は構造壁を図面で見る
1981年に建てられたSRC造なので、壁の中の構造は図面で見ておきたい所です。間取りを変えたいときは、抜けない壁を先に確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
本川越駅から徒歩4〜5分の街なかでの近隣対応
駅に近く人通りのある立地なので、工事車両の出入りと荷下ろしの場所に注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の住戸内の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
川越パーク・ファミリアのリフォームでよくある質問
- 川越パーク・ファミリアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 資材はエレベーターで運べますか？
14階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1981年2月の竣工は1982年より前の建物にあたるので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
川越パーク・ファミリアは、1981年2月築・SRC造14階建て・約220戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約72㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、構造壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。