55㎡ほどの広さだと、間取りをどこまで変えられるのかな。
川越パークホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
川越市新富町1丁目にある1993年11月築(築33年)の14階建てで、総戸数は138戸です。分譲主は三井不動産で、西武新宿線の本川越駅まで徒歩4〜5分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約55㎡の3LDKで、表より小さめの広さです。
この記事では、築33年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築33年は設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 約55㎡の3LDKは間取りの見直しを図面で相談する
- 14階建ては搬入ルートと養生を先に決める
川越パークホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
川越パークホームズは、三井不動産が分譲した14階建てのマンションです。築33年になるので、水回りだけを替える工事から、床をはがして配管の状態まで見られる全面リノベまで選べます。
工事の範囲別の費用目安
売り出し例の専有面積は約55㎡の3LDKです。表の60〜69㎡の欄より工事の面積が小さくなるので、費用もそれより下がる見込みで考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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川越パークホームズの基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 川越市新富町1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「本川越」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1993年11月(築33年) |
| 階数 | 14階建て |
| 総戸数 | 138戸 |
| 専有面積 | 売り出し例は約55㎡(3LDK) |
| 分譲主 | 三井不動産 |
「川越パークホームズ」と「川越パーク・ホームズ」のように、呼び名の書き方がサイトごとに違う場合があります。ご自分の建物の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
川越パークホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
14階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33年・14階建て・138戸の建物では、設備の状態・間取りの変え方・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築33年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める
1993年築で築33年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
約55㎡の3LDKは間取りの変え方を図面で相談する
売り出し例の約55㎡の3LDKは、部屋数を減らして広いリビングにする相談が多い広さです。動かせる壁かどうかは図面で決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・138戸は搬入ルートと養生を先に決める
14階建てなので、資材をエレベーターで運ぶときの使用ルールや養生の範囲で、工期や費用が変わることがあります。見積もりの前に、搬入の条件を聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
本川越駅から徒歩4〜5分の街なかでの近隣対応
駅に近い街なかの立地なので、荷下ろしの場所と工事のお知らせの段取りを先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築33年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台・14階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
川越パークホームズのリフォームでよくある質問
- 川越パークホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 資材はエレベーターで運べますか？
14階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。
まとめ
川越パークホームズは、1993年11月築・14階建て・138戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約55㎡と小さめなので、60〜69㎡の欄より下がる見込みで見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、間取りの変え方、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。