A棟からE棟まであって、自分の棟の図面がどれなのかわからない。
京王北野マンションは、専有部分(住戸の内側)なら管理組合への届け出で工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、構造壁は自由に変えられません。
京王帝都電鉄(当時)が分譲した団地型の建物で、A棟からE棟の5棟に約255〜272戸が入っています。竣工は1974年から1976年にかけてで、築50〜52年にあたります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築50年を超えているので、配管の交換も見積もりに入れて考えましょう。
この記事では、駅から近く棟ごとに条件が違うこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築50年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- A〜E棟で階数や竣工が違う。自分の棟で確認
- 北野駅から徒歩2〜3分なので搬入の動線を確認
京王北野マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
京王北野マンションは、京王帝都電鉄が分譲したSRC造などの団地型マンションです。自分の住戸の内側は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
分譲時の専有面積は約55〜89㎡台と幅があります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べるので、近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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京王北野マンションの基本データ
先に、所在・棟の構成・築年を見ておきましょう。棟によって数字が違います。
| 所在地 | 八王子市打越町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「北野」駅 徒歩2〜3分 |
| 竣工 | 1974年〜1976年(棟により異なる。築50〜52年) |
| 構造・階数 | SRC造など・棟により5〜9階建て |
| 総戸数 | 約255〜272戸(A〜E棟の5棟) |
| 分譲主 | 京王帝都電鉄 |
| 住戸の広さ | 約55〜89㎡台(分譲時) |
戸数や階数は、サイトによって数字が違います。棟ごとの合計と全体で数え方が違うためで、ご自分の棟の資料で確かめましょう。
京王北野マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年超・5棟の団地型マンションでは、配管・棟の違い・届け出で工事の中身が変わります。
築50年超は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
A〜E棟で階数と竣工が違う
5棟は竣工が1974年から1976年にかけて少しずつ違い、階数も5階建てから9階建てまで記載が分かれます。自分の棟の情報を基準にしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
北野駅から2〜3分の搬入と近隣
駅に近い立地では、工事の車を停める場所や、道路から棟までの運び方が段取りを左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の実績 | 築50年前後の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年超の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 階段での搬入や養生の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の数が多い団地で避けたいのは、自分の棟の図面を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
京王北野マンションのリフォームでよくある質問
- 京王北野マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
所在は八王子市打越町で、「北野」駅から徒歩2〜3分です。
A棟からE棟までの棟名がつく団地で、棟の呼び名はサイトごとに違う場合があります。ご自分の棟の正式な名称は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1974〜1976年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
京王北野マンションは、1974〜1976年築・A〜E棟の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、搬入の動線、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。