331戸もあるから、工事の申請は早めに動いたほうがいいのかな。
京王多摩川コーポラスは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
調布市多摩川5丁目にある1972年4月竣工の築54年の建物で、鉄骨造・7階建て、総戸数は331戸です。分譲したのはニチモプレハブで、京王相模原線の京王多摩川駅から徒歩2〜4分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。鉄骨造の建物は、壁や床の仕様を確かめてから工事の範囲を決めます。
この記事では、築54年・鉄骨造のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築54年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 鉄骨造・7階建てなので壁と床の仕様を図面で確認する
- 1972年築の購入予定者は住宅ローン控除の耐震条件に注意
京王多摩川コーポラスのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
京王多摩川コーポラスは、ニチモプレハブが分譲した鉄骨造・7階建ての建物です。京王相模原線の「京王多摩川」駅から徒歩2〜4分と、駅の近くにあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋によって違います。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
京王多摩川コーポラスの基本データ
まず、築年・構造・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 調布市多摩川5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩2〜4分 |
| 竣工 | 1972年4月(築54年) |
| 構造・階数 | 鉄骨造・7階建て |
| 総戸数 | 331戸 |
| 分譲主 | ニチモプレハブ |
| エレベーター | あり |
サイトによって、駅からの徒歩分数が2分と4分で書かれています。数分の差なので、ご自分で歩いて確かめた時間を目安にして構いません。
京王多摩川コーポラスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨造のマンションは、鉄筋コンクリート造と壁や床のつくりが違うことが一般的です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築54年・鉄骨造のマンションでは、配管・壁と床の仕様・搬入で工事の中身が変わります。
築54年は配管の交換が前提
築50年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
鉄骨造は壁と床の仕様を図面で
この建物は鉄骨造なので、間取りの変更や床の張り替えでは、壁と床の構造と仕様を先に確かめます。音の伝わり方も、工事会社と話しておきたい点です。
管理組合・工事会社に確認すること
331戸・7階建てのエレベーター搬入
エレベーターがあり、上の階でも資材を運べます。ただし戸数が多く、工事中はエレベーターの養生や使える時間の取り決めが必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
駅徒歩2〜4分の近隣対応
駅に近い建物では、工事の音や車両の出入りが近隣にも伝わりやすくなります。あいさつの範囲と工事車両の停め方を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・鉄骨造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築54年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 7階への搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い鉄骨造の建物で避けたいのは、壁や床の仕様を確かめないまま工事の内容を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
京王多摩川コーポラスのリフォームでよくある質問
- 京王多摩川コーポラスはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 京王多摩川コーポラスはどこにありますか？
調布市多摩川5丁目にあり、京王相模原線の京王多摩川駅から徒歩2〜4分です。
駅名に「多摩川」が付く建物は多摩川沿いに複数あるため、資料を見るときは所在地と築年を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1972年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
京王多摩川コーポラスは、1972年築・鉄骨造7階建て・331戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、鉄骨造の壁と床の仕様、7階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、鉄骨造のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。