名前は木場だけど、住んでいる実感は潮見駅のほうが近い。工事会社に説明するとき迷う。
木場サニータウンは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年に竣工した築43年の建物で、所在は江東区枝川3丁目です。RC造(SRC造とするサイトもあります)・14階建てで、総戸数は467戸。最寄りは京葉線「潮見」駅の徒歩7〜9分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出しで見られる64㎡台の住戸なら、表の60〜69㎡の欄が近くなります。
この記事では、築43年・467戸の建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 467戸なので工事のルールを管理組合に聞く
- 最寄りは潮見駅徒歩7〜9分(木場駅は徒歩約20分)
木場サニータウンのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
木場サニータウンは、大和土地建物などが分譲した14階建てのマンションです。名前に「木場」とありますが、京葉線の「潮見」駅から徒歩7〜9分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出しで見られる住戸に64㎡台のものがあります。60〜69㎡の欄が近い目安ですが、住戸の広さは棟や間取りで違うため、ご自分の面積で確認しましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
木場サニータウンの基本データ
まず、所在・築年・規模・最寄り駅を見ておきましょう。
| 所在地 | 江東区枝川3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「潮見」駅 徒歩7〜9分、東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩約19〜20分 |
| 竣工 | 1983年(築43年) |
| 構造・階数 | RC造(SRC造とするサイトもあります)・14階建 |
| 総戸数 | 467戸 |
| 分譲主 | 大和土地建物ほか |
名前は「木場」ですが、木場駅からは徒歩約20分あり、最寄りは潮見駅です。バスを使う場合の時間は、ご自分の経路で確かめましょう。
木場サニータウンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、抜ける壁と抜けない壁があります。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1983年築・467戸のマンションでは、配管・駅から離れた立地・工事のルールで工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換を前提にする
築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
木場より潮見が近い立地での現地調査
名前の「木場」と実際の最寄りの「潮見」が違うので、工事会社には住所と最寄り駅を一緒に伝えると行き違いが減ります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・467戸の工事ルール
戸数が多い建物は、工事ができる曜日や時間帯が決まっていることが多いです。上の階はエレベーターの養生も確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超の建物で避けたいのは、配管の状態を見ないまま、全面リノベの予算を組んでしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
木場サニータウンのリフォームでよくある質問
- 木場サニータウンはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 木場サニータウンは、木場駅の近くにありますか？
所在は江東区枝川3丁目で、木場駅からは徒歩約19〜20分です。最寄りは京葉線の「潮見」駅で、徒歩7〜9分です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建った建物なので、築年による耐震の条件は通常かかりません。ほかの条件は国税庁の案内で確かめ、契約前に不動産会社に相談しましょう。
まとめ
木場サニータウンは、1983年築・14階建て467戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、潮見駅寄りの立地での現地調査、工事のルール、届け出の方法の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。