12階建でエレベーターは動いているけど、工事の資材を運ぶ日はどうなるんだろう。
菊田ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1975年6月に竣工した築51年の建物で、習志野市津田沼3丁目に167戸の12階建が建っています。分譲したのは習志野市開発公社で、広さは約73㎡前後の3LDKが中心です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築51年・12階建というこの建物の条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約73㎡前後の3LDKが中心)
- 築51年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 12階建なので、資材の搬入とエレベーターの養生を確認する
- 1982年より前の建物なので、買う人は耐震の条件も見ておく
菊田ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
菊田ハイツは、習志野市開発公社が分譲したSRC造・地上12階の建物です。京成本線「京成津田沼」駅から徒歩5〜6分で、JR「津田沼」駅も徒歩11分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は約73㎡前後の3LDKが中心なので、表の70〜79㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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菊田ハイツの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市津田沼3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「京成津田沼」駅 徒歩5〜6分、JR「津田沼」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1975年6月(築51年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上12階 |
| 総戸数 | 167戸 |
| 分譲主 | 習志野市開発公社 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約73㎡前後(3LDKが中心) |
竣工月は「1975年6月」と「1975年8月」の2通りの表記があります。どちらも1975年築で、築年数は同じです。駅までの徒歩分数も、京成津田沼駅は5〜6分と幅があるので、ご自分の部屋からの道のりで見てください。
菊田ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築51年・12階建の建物では、配管・搬入・駅前の立地で工事の進め方が変わります。
築51年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建は上の階ほど搬入に時間がかかる
エレベーターがあるので上の階にも資材を運べますが、工事中は養生が必要になります。住民と使う時間が重なるため、搬入の決まりを先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
京成津田沼駅から徒歩圏の住宅街の工事
駅に近い場所の建物は、周辺の道が狭いことがあります。資材を運ぶトラックを停める場所や、工事ができる時間を前もって決めておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
間取りは3LDKが中心
約73㎡前後の3LDKが中心なので、間仕切りを変える工事が多くなります。壁を抜けるかどうかは、図面での確認が先です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後・12階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築51年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
菊田ハイツのリフォームでよくある質問
- 菊田ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 菊田ハイツはどこにありますか？
習志野市津田沼3丁目にあります。京成本線の京成津田沼駅から徒歩5〜6分、JR津田沼駅から徒歩11分の場所です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1975年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
菊田ハイツは、1975年築・167戸の12階建マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築51年の配管の交換、12階建の搬入と養生、図面での壁の確認、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。