14階建てで戸数も多いから、工事の資材をどう運ぶのか気になる。
北千住パークファミリアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
足立区千住東2丁目にある1981年3月竣工の築45年の建物で、SRC造・14階建て、総戸数は約218〜219戸です。三井不動産が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・14階建て・約220戸のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 14階建て・約218〜219戸なので搬入と養生の確認が要る
- 北千住駅から徒歩7分の立地で近隣への配慮も確認する
北千住パークファミリアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
北千住パークファミリアは、SRC造・14階建てのマンションです。東京メトロ千代田線ほかの「北千住」駅から徒歩7分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは部屋ごとに違うので、お住まいの専有面積に近い欄を見てください。60〜69㎡や70㎡台の部屋なら、表の60〜69㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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北千住パークファミリアの基本データ
まず、建物の年代・規模・分譲主を見ておきましょう。
| 所在地 | 足立区千住東2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 千代田線・常磐緩行線ほか「北千住」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1981年3月(築45年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 約218〜219戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
総戸数は、サイトによって「218戸」と「219戸」の両方が見つかります。ご自分の住戸の情報は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
北千住パークファミリアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築45年・14階建て・約220戸の建物では、配管・搬入・駅近の立地で工事の中身が変わります。
築45年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てへの搬入と養生
高層階への資材の運び込みは、エレベーターの使い方と養生が大切です。工事中は共用部分を傷めない工夫が求められます。
管理組合・工事会社に確認すること
1981年3月竣工で見ておく構造と壁
1981年に建てられたSRC造なので、壁の中の構造は図面で見ておきたい所です。間取りを変えたいときは、抜けない壁を先に確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
北千住駅から徒歩7分の近隣対応
駅に近く人の往来が多い立地なので、工事車両の出入りと荷下ろしの場所に注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の住戸内の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
北千住パークファミリアのリフォームでよくある質問
- 北千住パークファミリアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 北千住パークファミリアはどこにありますか？
足立区千住東2丁目にあり、「北千住」駅から徒歩7分ほどです。「パークファミリア」という名前の別のマンションとは違う建物なので、所在地で区別しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1981年3月の竣工は1982年より前の建物にあたるので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
北千住パークファミリアは、1981年築・約218〜219戸のSRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、構造壁の位置、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。