1号棟から7号棟まで分かれていて、自分の棟の図面がどこにあるのかわからない。
北浦和住宅は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1976年7月に竣工した築50年のRC造5階建てで、1号棟から7号棟までの棟に約211〜213戸が入っています。所在はさいたま市浦和区針ヶ谷4丁目で、北浦和駅と与野駅のどちらも徒歩11〜12分ほどです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約60〜72㎡前後のため、水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築50年のこの団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約60〜72㎡)
- 築50年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1〜7号棟があるので自分の棟の図面で確認する
- 北浦和駅と与野駅の両方が徒歩圏で、工事中の動線も決めやすい
北浦和住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
北浦和住宅は、埼玉県住宅供給公社が分譲したRC造・地上5階の団地です。住戸は60㎡台から70㎡前後に集まっています。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は約63〜72㎡が中心で、表の60〜69㎡の欄が近い目安です。70㎡を超える部屋は、60〜69㎡の欄より少し上がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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北浦和住宅の基本データ
まず、築年・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北線「北浦和」駅 徒歩12分、「与野」駅 徒歩11〜12分 |
| 竣工 | 1976年7月(築50年) |
| 構造・階数 | RC造・地上5階 |
| 総戸数 | 約211〜213戸 |
| 棟数 | 1号棟〜7号棟 |
| 分譲主 | 埼玉県住宅供給公社 |
| 住戸の広さ | 約60〜72㎡ |
サイトによって「120戸」「211戸」「213戸」と戸数がまちまちで、棟の数も5棟と7棟の両方が見つかります。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
北浦和住宅はどこまでリノベできる？できない工事
団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の5階建ては、抜ける壁と抜けない壁が混ざっているのが一般的です。管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年で棟がいくつもあるこの団地では、配管・棟の違い・駅の選び方で工事の中身が変わります。
築50年の配管は交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
7号棟まであるので自分の棟を確認
棟の数や戸数の書かれ方が資料によって違うので、自分の棟の呼び名と図面を最初に手元に用意しておくと話が早くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
60〜70㎡台の間取りを活かす
住戸は60㎡台から70㎡前後に集まり、間取りの変更で使い勝手が変わりやすい広さです。ただし、動かせる壁は図面で決まります。
管理組合・工事会社に確認すること
北浦和駅と与野駅のどちらも使える立地
北浦和駅と与野駅のどちらにも徒歩11〜12分ほどなので、工事会社の下見や打ち合わせに来てもらいやすい立地です。工事中の資材の出入りは管理組合のルールに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後の5階建ての団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別で出してもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多い団地で避けたいのは、自分の棟の図面を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
北浦和住宅のリフォームでよくある質問
- 北浦和住宅はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 北浦和住宅はどこにありますか？
さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目にあり、JR北浦和駅から徒歩12分、与野駅から徒歩11〜12分ほどです。
名前は「北浦和」ですが、与野駅のほうが近い場合もあります。- 配管はどうしたらいいですか？
1976年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
北浦和住宅は、1976年築・約211〜213戸の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、間取りの変更の範囲、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。