広さがあるぶん費用もかさみそうで、どこから手をつけるか迷っている。
麹町三番町マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
千代田区三番町にある1971年3月竣工の築55年の建物で、SRC造の地上11階建てです。110戸で、専有面積は分譲時で約98〜197㎡と広い住戸がそろっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広い住戸は表の欄より上がることがあります。
この記事では、築55年で広めの住戸が多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上がりやすい)
- 築55年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約98〜197㎡の広い住戸なので工事の範囲を決めてから見積もる
- 110戸なので届け出の流れを先に聞く
麹町三番町マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
麹町三番町マンションは、長銀不動産が分譲したSRC造・地上11階の建物です。半蔵門駅から徒歩3〜4分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は分譲時で約98〜197㎡と広く、表の最も広い欄よりも大きな住戸が多くなります。広さに応じて費用は上がるため、工事の範囲を絞るかどうかが大切です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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麹町三番町マンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 千代田区三番町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3〜4分 |
| 竣工 | 1971年3月(築55年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 分譲主 | 長銀不動産 |
| 住戸の広さ | 約98〜197㎡(分譲時) |
地下1階があるとするサイトもあります。広さは分譲時の資料で、ご自分の住戸の図面は購入時の書類や管理組合で確かめましょう。
麹町三番町マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築55年で住戸が広いマンションでは、配管・間取り・工事の範囲で費用と工事の中身が変わります。
築55年の配管と広い住戸
住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。広い住戸は配管の距離も長くなりやすいので、見積もりの内訳を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約98〜197㎡の間取りの見直し
広い住戸は、間取りを大きく変えたくなる場面が多くなります。抜ける壁かどうかを、図面で確かめてから計画しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
110戸のマンションの届け出
戸数が多すぎない建物でも、工事の届け出は必要です。申請の流れと受付の時期を、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と養生
上の階の住戸へ資材を運ぶため、エレベーターや共用廊下の養生が必要になるのが一般的です。広い住戸は資材の量も多くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 広い住戸の実績 | 100㎡を超える広い住戸の全面リノベを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築55年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 工事の範囲ごとに金額を分けてもらえますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広い住戸の工事で避けたいのは、範囲を決めないまま見積もりを出してもらい、あとで金額が大きく変わることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
麹町三番町マンションのリフォームでよくある質問
- 麹町三番町マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「麹町三番町マンション」はどこにありますか？
千代田区三番町にあるマンションで、東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅から徒歩3〜4分です。
三番町や麹町には似た名前のマンションが多いので、所在地と1971年築という点で見分けてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1971年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
麹町三番町マンションは、1971年築・110戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸が広いぶん、工事の範囲を絞るかどうかで金額が変わります。
配管の交換、間取りの図面、届け出の流れ、搬入と養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、広い住戸の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。