東大島駅のすぐそばだけど、工事の車や資材の置き場はどうなるのかな。
結論から言うと、小松川パークマンションは管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、東大島駅徒歩1分・1988年築の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、小松川パークマンションでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築38年なので配管と設備の状態を点検
- 14階建てのエレベーター養生を確認
- 弐号棟など棟ごとに呼ぶ物件の確認
小松川パークマンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
小松川パークマンションは東京都が分譲し、鴻池組が施工した14階建てで、荒川の近くにあります。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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小松川パークマンションの基本データ
小松川パークマンションは東大島駅から徒歩1分の分譲マンションです。工事の計画の前に、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 江戸川区小松川1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営新宿線「東大島」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 1988年6月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階建て |
| 総戸数 | 310戸 |
| 分譲主・施工 | 東京都・鴻池組 |
売り出し情報は弐号棟の名前で載っています。他の棟があるか、棟ごとの戸数は何戸かは、管理事務所で確認しましょう。
小松川パークマンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の14階建てです。建物を支える壁は取り払えないので、図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1988年築で駅に近い小松川パークマンションは、築38年の設備と高層の搬入が確認の中心です。
築38年は配管と設備を点検してから決める
築38年は、給湯器や水回りの設備を交換する時期に入っていることが多いです。配管は築40年に近づいています。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てのエレベーターと搬入
14階建てなので、資材やユニットバスの搬入はエレベーターが中心です。
管理組合・工事会社に確認すること
弐号棟の名前で図面を確認
売り出し情報は弐号棟の名前で載っています。見積もりの依頼では、棟名と住戸番号を伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前の立地は搬入の動線を決めておく
東大島駅から徒歩1分で、人通りの多い場所での搬入になる可能性があります。搬入の段取りを決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が進んだマンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
小松川パークマンションのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 他の棟もありますか？
売り出し情報では弐号棟の名前が出ています。他の棟があるかどうかは、管理事務所か不動産会社に確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 駅から近いですか？
都営新宿線の東大島駅まで徒歩1分とされています。新宿駅へ乗り換えなしで行けると紹介されています。
まとめ
小松川パークマンションは、管理組合への届け出をすれば室内を作り直せる、1988年築・310戸の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
配管と設備の状態、構造壁、エレベーターの養生、棟名の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
小松川パークマンションのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。