広さの違う部屋があるマンションだから、間取りの変え方も部屋ごとに違うよね。
越谷南パークホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1993年6月に竣工した築33年の鉄骨鉄筋コンクリート造・8階建てで、146戸前後が入っています。分譲は三井不動産で、新田駅から徒歩10分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、SRC造8階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- SRC造なので抜ける壁を図面で確かめる
- 築33年なので水回りと配管の状態を見て範囲を決める
- エレベーターありでも搬入のルールは確認する
越谷南パークホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
越谷南パークホームズは、越谷市蒲生1丁目にある鉄骨鉄筋コンクリート造・8階建てのマンションです。東武線の新田駅から徒歩10分で、エレベーターがあります。
工事の範囲別の費用目安
過去の売出し情報では住戸が約53〜99㎡と幅広くあります。ご自分の住戸の広さに近い欄(60〜69㎡、80〜89㎡など)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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越谷南パークホームズの基本データ
まず、築年・構造・規模・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 越谷市蒲生1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「新田」駅 徒歩10分、「蒲生」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1993年6月(築33年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・8階建て |
| 総戸数 | 146〜147戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| エレベーター | あり |
| 住戸の広さ | 約53〜99㎡(過去の売出し情報) |
名前は「越谷南」ですが、所在地は蒲生1丁目で、最寄りは新田駅です。サイトによって戸数は146戸と147戸で、1戸の差があります。所在地の丁目まで確かめて問い合わせましょう。
越谷南パークホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋と鉄骨の両方が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築33年・SRC造8階建てでは、壁の構造・水回りの傷み・搬入で工事の中身が変わります。
SRC造の壁は抜けるかどうかを図面で見る
鉄骨鉄筋コンクリート造は、壁の中に柱や梁が通っています。間取りを大きく変えたいときほど、工事会社と図面を見ながら動かせる壁を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築33年は浴室とキッチンの更新時期
築30年を超えると、浴室やキッチンの設備は交換を考える時期です。配管の状態は、工事で開けたときに確かめる前提で見積もりを取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約53〜99㎡と広さが幅広い住戸の選び方
住戸の広さに大きな幅があるため、間取りの組み立て方は部屋ごとに違います。広い部屋ほど、部屋数を減らして広く使う工夫がしやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターのある8階建ての搬入
エレベーターがあり、上の階でも資材を運べます。146戸が使うため、搬入の時間帯と養生は先に決めておくのが基本です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・8階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 壁と構造の確認 | 間取りを変える前に図面で壁の構造を確かめてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
SRC造の建物の工事で避けたいのは、図面を見ないまま間取りの案を決めて、あとから動かせない壁が見つかることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
越谷南パークホームズのリフォームでよくある質問
- 越谷南パークホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 越谷南パークホームズは南越谷駅の近くですか？
名前に「越谷南」とありますが、所在地は蒲生1丁目で、最寄りは東武線の新田駅(徒歩10分)です。
JR武蔵野線の南越谷駅周辺の物件とは場所が違うので、住所で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1993年築で築30年を超えているため、住戸の中の配管は傷み具合を確かめたうえで、全面リノベなら交換も検討するのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された建物なので、耐震基準の証明は原則として不要です。
控除の条件は年度や住宅の性能で変わるため、国税庁の案内と契約前の不動産会社の説明で確かめてください。
まとめ
越谷南パークホームズは、1993年築・146戸前後のSRC造8階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
壁の構造、水回りと配管の傷み、エレベーターの搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。