6階建てだから高層ほどの大がかりな搬入ではないけれど、工事のルールはどうなっているのかな。
恒陽大宮公園マンションは、届け出をすれば室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出でリフォームもリノベーションも進められます。
1979年12月に竣工した築47年のRC造6階建てで、戸数は188〜190戸です。大宮区東町2丁目にあり、大宮駅から徒歩11分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築47年の6階建てというこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築47年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造6階建てなので壁の構造を図面で確認する
- 1979年築は旧耐震の年代で、買う場合は耐震の証明を確認
恒陽大宮公園マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
恒陽大宮公園マンションは、恒陽が分譲した鉄筋コンクリート造・6階建ての建物です。大宮駅から徒歩11分で、駅前の中心部よりは落ち着いた場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件には50㎡台から100㎡ほどまでの住戸の例があるため、自分の部屋の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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恒陽大宮公園マンションの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市大宮区東町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北線「大宮」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1979年12月(築47年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・6階建 |
| 総戸数 | 188〜190戸 |
| 分譲主 | 恒陽 |
| 施工 | 長谷川工務店 |
戸数は、サイトによって188戸と190戸の両方が見つかります。管理組合の資料で、ご自分の確認に使う数字を確かめましょう。
恒陽大宮公園マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の6階建てでは、壁がそのまま建物を支えている場合があります。抜ける壁かどうかは、管理組合に図面を見せてもらって判断しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築47年・6階建てのマンションでは、配管・壁の構造・工事の手続きで工事の中身が変わります。
築47年の配管は交換を前提に
1979年築なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建てのRC造は壁の構造が先
低めの階数のRC造は、間取り変更で抜けない壁に当たることがあります。壁の位置を決める前に図面を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
旧耐震の年代での耐震の確認
1979年は1981年の新耐震基準より前の竣工です。耐震診断や改修の履歴があるかを、管理組合で聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
大宮駅から徒歩11分の住宅地での工事
周りに住宅やマンションが近いため、工事の音や搬入の時間が近隣に響きやすい立地です。作業できる時間帯は先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築47年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、壁の構造と配管を見ないまま間取りを決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
恒陽大宮公園マンションのリフォームでよくある質問
- 恒陽大宮公園マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 大宮公園駅の近くにあるマンションですか？
名前に「大宮公園」とありますが、所在は大宮区東町2丁目で、最寄りは大宮駅(徒歩11分)です。
大宮公園駅は、そこから離れた別の駅です。- 配管はどうしたらいいですか？
1979年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
恒陽大宮公園マンションは、1979年築・6階建ての約190戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、耐震の履歴、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。