棟がいくつかあるけど、うちの棟の図面でリフォームの相談をしていいのかな。
コーヅ関町スカイハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
練馬区関町南4丁目にある1980年竣工の築46年の建物で、鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)の9〜10階建てです。総戸数は約287〜288戸と大きく、西武新宿線の武蔵関駅から徒歩13分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年で複数の棟がある団地型のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約287〜288戸の大規模団地なので自分の棟の図面で確認する
- 駅から徒歩13分なので資材の搬入と駐車の段取りも聞いておく
コーヅ関町スカイハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コーヅ関町スカイハイツは、SRC造・9〜10階建ての団地型マンションです。築46年なので、内装だけでなく配管や下地まで手を入れるかどうかで費用の幅が大きく変わります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは調べた範囲では確認できなかったため、ご自分の専有面積に近い欄(60〜69㎡か80〜89㎡)を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
コーヅ関町スカイハイツの基本データ
まず、所在地・築年・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 練馬区関町南4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 西武新宿線「武蔵関」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1980年(築46年) |
| 構造・階数 | SRC造・9〜10階建 |
| 総戸数 | 約287〜288戸 |
サイトによって、戸数が「約287戸」「288戸」と少しずつ違います。また、ランキングなどでは1号棟だけの戸数が出ていることもあります。ご自分の棟の戸数と図面は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
コーヅ関町スカイハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあり、抜ける壁と抜けない壁は図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年で複数の棟がある団地型マンションでは、配管・棟の違い・駅からの距離で工事の中身が変わります。
築46年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約287戸の団地で棟ごとの図面を確かめる
戸数が多い団地では、棟によって図面や設備が違うことがあります。自分の棟の図面が出発点です。
管理組合・工事会社に確認すること
武蔵関駅から徒歩13分の搬入と駐車
駅から少し歩くので、工事の車や職人の出入りの段取りを先に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
1980年築は管理組合への届け出から
届け出や相談の窓口は、管理組合や管理会社になります。見積もりを取る前に、申請の流れを確かめておくと手戻りを防げます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えるSRC造の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、駐車場の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、棟や駐車の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コーヅ関町スカイハイツのリフォームでよくある質問
- コーヅ関町スカイハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「1号棟」とあるのはなぜですか？戸数が違うのはなぜですか？
サイトによっては「コーヅ関町スカイハイツ1号棟」の名前で載っていたり、1号棟だけの戸数が出ていたりします。団地全体では約287〜288戸と紹介されています。
ご自分の棟の情報は管理組合で確認してください。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
コーヅ関町スカイハイツは、1980年築・約287〜288戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、搬入と駐車、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。